房地产营销综合实训 房地产营销综合实训 中国南北文化差异对建筑、户型的影响.ppt

自从深圳成为全国的“样板房之城”后，北方地区的一些住房消费观念也在发生变化，尤其是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，房屋的朝向不再以正南正北为绝对主流。 如北京因为城市密度逐渐加大，部分项目被迫作出部分其他朝向的户型，许多朝北朝西的户型照样有人购买。（如下图三） 图三：北京的两款户型，前者是典型的正南正北，而后者则是东西朝向。 不同群体消费观念的差异—— ○不同年龄结构消费观念的差异 不同年龄阶段的消费者，其住房消费观念都是有区别的。大体上主要分为两大差异：35岁以上的消费者对住宅户型的要求，主要倾向于适用；而35岁以下的消费者对住宅户型的要求，则会倾向于时尚。但是随着生活水平的提高，新产品的不断冲击，市场消费的引导，上述住房消费观念也都会发生变化的。 ○不同级差城市消费观念的差异 不同级差城市的住房消费观念，会受其生活习惯的影响，如一级城市的生活节奏一般都要比二、三级城市的快，住宅价格也高，住房相对紧张，一般在房间的使用面积方面则不要求太大，其户型结构会比较紧凑，自己够住够用就行了，与亲友的聚会活动多数是在外面的社交场所，对于客厅的要求主要用于起居活动，小客厅小卧室是常见的；而二、三级城市的住宅户型结构则显得比较宽松，甚至浪费，多数对于客厅的要求还要考虑家庭聚会活动需要，有不少的家庭还配备客房，大客厅大卧室则是常见的。 但随着各个城市发展的变化，其生活习惯及住房消费观念也会发生变化，就目前一些发展较快的省会城市来说，对于住房消费的要求也逐渐向一级城市的消费观念转变，而一级城市的消费观念则在向国际化靠拢。 在进行户型设计时，既要考虑到适应当地的住房消费习惯，同时也要根据其城市发展的变化，进行适度的超前引导。 ○不同职业结构消费观念的差异 从事技术性工作的或文化人，通常都希望自己的家中有书房，而做业务或生意人则希望自己的家中有个多功能房间，用于休闲娱乐、接待客人等。 ○不同家庭结构消费观念的差异 中国传统的家庭，三代同堂居多，现代家庭则是三口之家比重较大。三代同堂的住宅，以实用为主，不但卧室要多，而且要有双主卧（增加父母房），厅也要大，有的甚至出现四房三厅（或者四房二厅、五房二厅中设置有多功能房）；三口之家的住宅，考虑的是舒适与实用，如有许多则要考虑中客厅大主卧室，书房与客房的并用；两口之家则追求舒适与个性化。 消费水平影响形成的差异—— 许多购房消费者在选择住宅时，都会先掂量自己口袋有多少钱，才会去对号入座。在经过多年的观察后，我们得出这样一个规律：中低档以下的购房消费群体对于住宅的需求，是以付能力与实用为前提，最关心的是需要支付的总价（包括购房、室内装修，家具与家电的配置）；中档或中高档购房消费群体对于住宅的需求，则是在付能力与实用的前提下，追求舒适，既关心购房单价，也关心总价，寻找一个较好的性价比；而高档购房消费群体对于住宅的需求，则是凭感觉，只关心购房总价（毛坯房）。 市场发育程度影响形成的差异—— 各个地区或城市，由于市场发育程度不同，出现的住宅户型也具有不同特征。例如：市场发育程度低的地区或城市，住宅户型的形式都比较单调，无论从适用性还是舒适美观的角度来看，都比较粗糙落后，相互简单抄袭的现象也较多。由于市场缺乏竞争，户型的变化也较缓慢。盲目追求大户型的消费攀比心理也较突出。市场发育程度高的地区或城市，由于市场竞争激烈，住宅户型的形式都会出现多样化，市场发育程度越高个性化就越强。 随着生活水平不断提高，城市建设的不断发展，居民住宅也从生存型逐步向功能型、舒适型转变。随着建筑材料、建筑技术的不断更新，体现人文关怀、绿色环保、科技创新理念的住宅将成为住宅建设的新主题。随着市场发育程度的不断提高，住房消费观念也在不断变化，对于住宅户型变化的要求，有的将趋向同化，有的却将更加充满个性化。 * * * * * * * * * * * * * 云南傣族竹楼 广州西关大屋 广西壮族木楼 侗族村寨中的鼓楼 福建土楼 福建土楼用当地的生土、砂石、木片建成单屋，继而连成大屋，进而垒起厚重封闭的“抵御性”的城堡式建筑住宅——土楼。 土楼具有坚固性、安全性、封闭性和强烈的宗族特性。楼内凿有水井，备有粮仓，如遇战乱、匪盗，大门一关，自成一体，万一被围也可数月之内粮水不断。 加上冬暖夏凉、防震抗风的特点，土楼成了客家人代代相袭，繁衍生息的住宅。 （二）户型差异 北方户型特征 ○正南正北与南北通透为绝对主流 在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。 ○日照间距影响户型进深 在北方，为了保证住宅的日照间距达到1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进