2007年7月南京市万盛六合项目市场分析报告.pdf

2007年7月南京市万盛六合项目市场分析报告.pdf

  1. 1、本文档共92页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
【万盛六合项目】市场分析报告 同步机构 2007/7 1 第一部分 江北 1~6月房地产市场综述 一、1 月-6 月份市场运行特点  土地市场上市、成交量大幅提高,未来土地储备充足;成交地价节节攀升。 07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市,实际出让面积共计97.8万㎡,并全部成交。上市成交面积同比增长73.65万㎡,涨幅 达到305%。未来江北土地的可上市量中,公开出让土地可上市量达到350万㎡,协议出让土地可上市量达到530万㎡,共计880万㎡, 土地开发和上市速度同步提升,后期可开发量巨大。  上市销售同步上扬;住宅供销结构 日趋合理;部分存量得到去化 07年上半年,江北楼市出现供销两旺的局面。江北板块商品房共上市151.48万㎡,其中住宅上市量为133.29万㎡,与去年同期 相比分别上涨22.66%和37.08%。销售方面,商品房共销售174.72万㎡,商品住宅销售164.55万㎡,分别同比上涨38.74%和 55.73%, 分别去化存量23.24万㎡和31.26万㎡。  桥北、浦珠路沿线、泰山-高新片区轮番领涨,板块价格再上新台阶 从07年1月份开始,江北房价持续走高,3月份整体均价突破3000元/㎡后,基本保持在3200元/㎡以上,基本得到支撑。相比 06 年下半年,江北的房价又上了新的台阶,抬高了400元/㎡左右,环比上涨15%。其中桥北、浦珠路沿线、泰山-高新片区的房价起 到了主要的拉升作用。 2 点评: 1、07年上半年,江北板块住宅去化水平也不断提高,价格基本位于3200元/㎡以上,出现了在价格快速上扬的前提下,供销两旺 的市场局面。 2、受城中房价挤压的购房者进入了江北买房大军,冲击了江北楼市的供应量和价格。 3、因规划、交通利好的刺激。进入07年以来,江北板块房价前五个月月均涨幅高达2.9%,在4月创单月均价涨幅5.6%,但整 个上半年的上涨速度仍高于江南八区和江宁的上涨速度。 4、江北板块最核心的竞争优势——价格优势正逐渐丧失,未来江北房价还需要得到人们对于市政规划落实信心的支撑。 3 二、江北土地市场概况 1、土地上市情况 07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市,总出让面积978105㎡,其中4幅位于浦口区,5幅位于六合区,现已经全部成交。 表 2-1 07年 4 月江北土地挂牌情况 地块编 上市 实际出让 容积率 底价(万 出让方 供地方 交易情 坐落 片区 用途 号 日期 面积(㎡) (≤) 元) 式 式 况 浦口区江浦街道象山路西侧地 NO.200 0.4 块,东至海院路、西至象山

文档评论(0)

177****1520 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档