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【万盛六合项目】市场分析报告
同步机构
2007/7
1
第一部分 江北 1~6月房地产市场综述
一、1 月-6 月份市场运行特点
土地市场上市、成交量大幅提高,未来土地储备充足;成交地价节节攀升。
07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市,实际出让面积共计97.8万㎡,并全部成交。上市成交面积同比增长73.65万㎡,涨幅
达到305%。未来江北土地的可上市量中,公开出让土地可上市量达到350万㎡,协议出让土地可上市量达到530万㎡,共计880万㎡,
土地开发和上市速度同步提升,后期可开发量巨大。
上市销售同步上扬;住宅供销结构 日趋合理;部分存量得到去化
07年上半年,江北楼市出现供销两旺的局面。江北板块商品房共上市151.48万㎡,其中住宅上市量为133.29万㎡,与去年同期
相比分别上涨22.66%和37.08%。销售方面,商品房共销售174.72万㎡,商品住宅销售164.55万㎡,分别同比上涨38.74%和 55.73%,
分别去化存量23.24万㎡和31.26万㎡。
桥北、浦珠路沿线、泰山-高新片区轮番领涨,板块价格再上新台阶
从07年1月份开始,江北房价持续走高,3月份整体均价突破3000元/㎡后,基本保持在3200元/㎡以上,基本得到支撑。相比
06 年下半年,江北的房价又上了新的台阶,抬高了400元/㎡左右,环比上涨15%。其中桥北、浦珠路沿线、泰山-高新片区的房价起
到了主要的拉升作用。
2
点评:
1、07年上半年,江北板块住宅去化水平也不断提高,价格基本位于3200元/㎡以上,出现了在价格快速上扬的前提下,供销两旺
的市场局面。
2、受城中房价挤压的购房者进入了江北买房大军,冲击了江北楼市的供应量和价格。
3、因规划、交通利好的刺激。进入07年以来,江北板块房价前五个月月均涨幅高达2.9%,在4月创单月均价涨幅5.6%,但整
个上半年的上涨速度仍高于江南八区和江宁的上涨速度。
4、江北板块最核心的竞争优势——价格优势正逐渐丧失,未来江北房价还需要得到人们对于市政规划落实信心的支撑。
3
二、江北土地市场概况
1、土地上市情况
07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市,总出让面积978105㎡,其中4幅位于浦口区,5幅位于六合区,现已经全部成交。
表 2-1 07年 4 月江北土地挂牌情况
地块编 上市 实际出让 容积率 底价(万 出让方 供地方 交易情
坐落 片区 用途
号 日期 面积(㎡) (≤) 元) 式 式 况
浦口区江浦街道象山路西侧地
NO.200 0.4
块,东至海院路、西至象山
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