2016年上海房地产经纪人违反属登记管理规定的行为试题.pdf

2016 年上海房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样， 增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。 A ：必要手段 B ：基本环节 C ：可靠途径 D ：重要条件 E ：客户资金代收代付风险 2 、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题 的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。 A ：开放式问题 B ：指引型问题 C ：封闭式问题 D ：主要问题 E ：工厂的生产设备 3、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以 及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A ：开售准备期和集中销售期 B ：蓄客准备期和发售强销期 C ：开售准备期和稳定消化期 D ：发售强销期和稳定消化期 E ：工厂的生产设备 4 、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格 的。 A ：有效期限 B ：调动范围 C ：市场趋势 D ：波动幅度 E ：客户资金代收代付风险 5、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格 证书或公告资格证书作废，并处。 A ：警告 B ：5000 元以下罚款 C ：1 万元以下罚款 D ：1 万元以上 3 万元以下罚款 E ：权利型房地产投资信托 6、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A ：掌握市场租赁的行情 B ：了解房屋租赁的价格波动 C ：了解租赁时间的长短 D ：了解承租人的需求 E ：工厂的生产设备 7、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。 A ：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B ：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C ：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D ：限制中小房地产经纪机构的设立 E ：客户资金代收代付风险 8、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A ：取得大专学历，工作满 5 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 B ：取得大学本科学历，工作满3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 C ：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务 工作满 2 年 D ：得硕士学位，工作满2 年，从事房地产经纪业务工作满 1 年 E ：权利型房地产投资信托 9、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务， 拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A ：贷款合同签订的先后 B ：贷款数额的大小 C ：各银行起诉的先后 D ：抵押登记的先后 E ：权利型房地产投资信托 10、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规 定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可 处以的罚款。 A ：1 万元以上 3 万元以下 B ：2 万元以上 3 万元以下 C ：3 万元以上 5 万元以下 D ：2 万元以上 6 万元以下 E ：权利型房地产投资信托 11、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查 对象的调查方法是。 A ：重点调查 B ：抽样调查 C ：典型调查 D ：全面调查 E ：工厂的生产设备 12、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A ：市场分析 B ：交易达成 C ：议价谈判 D ：供需搭配 E ：客户资金代收代付风险 13、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市 交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折 旧和物价水平等因素进行回购。 A ：3 B ：4 C ：5 D ：6 E ：权利型房地产投资信托 14、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。 A ：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式 B ：路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C ：派发广告单比路牌