2016年初级经济师经济基础备考资料激励包过题库.pdf

1、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开 发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金 融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 2、下列人员中，具备业主身份的有( )。 　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 　　C.房屋所有权人的父亲 　　D. 房屋的承租人 　　E.房屋的借用人 　　标准答案： A, B 　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书 记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未 依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 3、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 　　A. 物质折旧 　　B. 功能折旧 　　C. 外部性折旧 　　D. 经济折旧 　　标准答案： A 　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、 磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。 4、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 　　A. 合理 　　B. 公平 　　C. 公开 　　D. 质价相符 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收 费标准要事先向业务明示。 5、购房人贷款 45 万元，贷款期限为 15 年，贷款年利率为 4.8%，若采用等额本金还款方式 按月还款，则第 20 个月末的贷款余额为 ( )万元。 　　A.33 　　B.35 　　C.40 　　D.43 　　标准答案： C 　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为 15*12=180 月，等额本金还款方式下的贷 款余额 Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40 万元。 6、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。 　　A. 各方案均为房地产开发投资项目 　　B.各方案有相同的投资收益率 　　C.各方案费用和效益的计算口径一致 　　D. 各方案有相同的计算期 　　E.各方案现金流量有相同的时间单位 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件 包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比 较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足， 必须经过一定转化后方能进行比较。 7、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 　　A. 楼幢均价 　　B. 楼层差价 　　C. 朝向差价 　　D. 楼层均价 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋， 首先应确定楼栋平均价格。 8、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 　　A. 楼幢均价 　　B. 楼层差价 　　C. 朝向差价 　　D. 楼层均价 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋， 首先应确定楼栋平均价格。 9、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项 目经济评价的( )原则。 　　A. 有无对比 　　B. 定性分析与定量分析相结合 　　C. 收益与风险权衡 　　D. 动态分析与静态分析相结合 　　标准答案： A 　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无 项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 10、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。 　　A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 　　B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 　　C.有施工单位签署的工程保修书 　　D. 有完整的技术档案和施工管理资料 　　E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 　　标准答案： A, C, D, E 　　解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条 件：①完成开发项目全