苏州工业园区写字楼的项目目调研的报告.ppt

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园区写字楼市调报告 苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司 华美世居 华美世居 总体情况—价格 写字楼名称 地址 物业类别 现大道星 铺一份,均价1800平米 处 均价7400元/平米 置她星东环东环路与现代大道交界处写字楼 均价11000 恒宇广场苏漸园区星梅街188号写字楼离北108-1·,东两20m上均价14000元/平米 中跃与星柳街空界处写字楼 均价9500元/平米 园区在售写字楼湖东CBD商圈商住两 用S0H0(产权70年)均价约13000元/平 米,CBD边缘区域的置地星虹国际售价 金 仅9500元/平米 园区东环路一现代大道沿线写字楼 湖 价格在7500-11000元/平米; 园区湖西CBD商圈内写字楼售价约 14000元/平米,该区域商住两用SOHo (70年产权)均价28000元/平米 蘇州市中央藺貿區規劃圖 华美世居 体情况——租金 湖东CBD写字楼目前有建屋大厦,CSSD,圆融星座SIFC国际金融中心等,租金约90元/平米 感之门 建屋大厦 苏州城市发展规划图 >湖东CBD由于商务氛围尚不及湖西,写字楼数量少,已有写字楼如建屋大厦,进驻企业行业 较为复杂,专业性较差,房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均有涉及; 华美世居 体情况——租金 湖西CBD写字楼以甲级写字楼为主,产品主力面积为:110320m,主力租价为:¥8090 元/m3/月 之门 加延大夏 苏州城市发展规划图 >湖西CBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物流、货运、咨询服务、贸易等行业为主,进驻 企业性质以外商独资、合资为主,外资跨国企业设立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设 立分支公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左右的份额 华美世居 体情况——租金 中新路-东环路沿线写字楼产品以中低档为主,产品多在1996年至2000年间建造,目前以 租赁为主,主力租价为:¥4565元/m/月 巨部村 相归公楼家浜 >>>>>>>综艺开元大厦 嘉实大 匚卫星天线大覆「 文浸 并学诉芭距 东环路中新路以中低档为主,产品多在1996年至2000年间建造,进驻业态主要以咨询服 务、贸易等行业为主,进驻公司多为苏州本地中小型企业,这些企业中苏州本地公司占50% 左右、沪在苏州设立的分支机构占30%、江浙企业在苏州设立公司占15%,外资企业占5% 华美世居 体情况——客户 >湖东CBD由于商务氛围尚不及湖西,写字楼数量少, 已有写字楼如建屋大厦,进驻企业行业较为复杂,专业 性较差,房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均 有涉及 >湖西cBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物 >从客户需求来看 流、货运、咨询服务、贸易等行业为主,进驻企 主要集中在100~200 业性质以外商独资、合资为主,外资跨国企业设 m之间,这也是由目 立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设立分支 前租用客户主要以中 公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左 右的份额。 小型的经贸企业以及 智力密集型的服务性 >东环路中新路以中低档为主,产品多在1996年 至2000年间建造,进驻业态主要以咨询服务、贸 企业为主所决定的 易等行业为主,进驻公司多为苏州本地中小型企 业,这些企业中苏州本地公司占50%左右、沪在 苏州设立的分支机构占30%、江淅企业在苏州设 立公司占15%,外资企业占5%; 华美世居 清况 总体情 入驻行 口Ir 口贸易 口生产制造 ■现代服务业 口传统服务业 口政府机构/社会团体口房地产 ■其他 园区市场内以房地产行业、以咨询和物流为主的现代服务业、金融业、贸易是主 要入驻行业 政府机构或社会团体入驻比率达到4%,它们的进驻带动了区域写字楼的快速发展 华美世居 总体情况一面积分割 楼盘体量G万平米)规划面积(平米 主力面积 Q左右 性108-114m东西20m以上 2282604 东环太豆 50-1000 100多为主 情 实太厦 参 8030 120-2 777卫 Microsoft exce 10-12m,大重 作表 屋大度 湖东建屋大厦规划主力面积125平米 湖西中央公园商务区写字楼规划主力面积以110-320平米为主 中新路一东环路沿线写字楼年代较早,以120-260平米左右为主 华美世居 总体情况——入驻率 专业的物业管理, 充足的车位保 为企业提供了良 保障出入方便 好的服务 写字楼租赁情况良好,整体出租率 均达到85%,各写字楼租赁比率范围约为 70-95% 完

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