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园区写字楼市调报告
苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司
华美世居
华美世居
总体情况—价格
写字楼名称
地址
物业类别
现大道星
铺一份,均价1800平米
处
均价7400元/平米
置她星东环东环路与现代大道交界处写字楼
均价11000
恒宇广场苏漸园区星梅街188号写字楼离北108-1·,东两20m上均价14000元/平米
中跃与星柳街空界处写字楼
均价9500元/平米
园区在售写字楼湖东CBD商圈商住两
用S0H0(产权70年)均价约13000元/平
米,CBD边缘区域的置地星虹国际售价
金
仅9500元/平米
园区东环路一现代大道沿线写字楼
湖
价格在7500-11000元/平米;
园区湖西CBD商圈内写字楼售价约
14000元/平米,该区域商住两用SOHo
(70年产权)均价28000元/平米
蘇州市中央藺貿區規劃圖
华美世居
体情况——租金
湖东CBD写字楼目前有建屋大厦,CSSD,圆融星座SIFC国际金融中心等,租金约90元/平米
感之门
建屋大厦
苏州城市发展规划图
>湖东CBD由于商务氛围尚不及湖西,写字楼数量少,已有写字楼如建屋大厦,进驻企业行业
较为复杂,专业性较差,房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均有涉及;
华美世居
体情况——租金
湖西CBD写字楼以甲级写字楼为主,产品主力面积为:110320m,主力租价为:¥8090
元/m3/月
之门
加延大夏
苏州城市发展规划图
>湖西CBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物流、货运、咨询服务、贸易等行业为主,进驻
企业性质以外商独资、合资为主,外资跨国企业设立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设
立分支公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左右的份额
华美世居
体情况——租金
中新路-东环路沿线写字楼产品以中低档为主,产品多在1996年至2000年间建造,目前以
租赁为主,主力租价为:¥4565元/m/月
巨部村
相归公楼家浜
>>>>>>>综艺开元大厦
嘉实大
匚卫星天线大覆「
文浸
并学诉芭距
东环路中新路以中低档为主,产品多在1996年至2000年间建造,进驻业态主要以咨询服
务、贸易等行业为主,进驻公司多为苏州本地中小型企业,这些企业中苏州本地公司占50%
左右、沪在苏州设立的分支机构占30%、江浙企业在苏州设立公司占15%,外资企业占5%
华美世居
体情况——客户
>湖东CBD由于商务氛围尚不及湖西,写字楼数量少,
已有写字楼如建屋大厦,进驻企业行业较为复杂,专业
性较差,房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均
有涉及
>湖西cBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物
>从客户需求来看
流、货运、咨询服务、贸易等行业为主,进驻企
主要集中在100~200
业性质以外商独资、合资为主,外资跨国企业设
m之间,这也是由目
立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设立分支
前租用客户主要以中
公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左
右的份额。
小型的经贸企业以及
智力密集型的服务性
>东环路中新路以中低档为主,产品多在1996年
至2000年间建造,进驻业态主要以咨询服务、贸
企业为主所决定的
易等行业为主,进驻公司多为苏州本地中小型企
业,这些企业中苏州本地公司占50%左右、沪在
苏州设立的分支机构占30%、江淅企业在苏州设
立公司占15%,外资企业占5%;
华美世居
清况
总体情
入驻行
口Ir
口贸易
口生产制造
■现代服务业
口传统服务业
口政府机构/社会团体口房地产
■其他
园区市场内以房地产行业、以咨询和物流为主的现代服务业、金融业、贸易是主
要入驻行业
政府机构或社会团体入驻比率达到4%,它们的进驻带动了区域写字楼的快速发展
华美世居
总体情况一面积分割
楼盘体量G万平米)规划面积(平米
主力面积
Q左右
性108-114m东西20m以上
2282604
东环太豆
50-1000
100多为主
情
实太厦
参
8030
120-2
777卫
Microsoft exce
10-12m,大重
作表
屋大度
湖东建屋大厦规划主力面积125平米
湖西中央公园商务区写字楼规划主力面积以110-320平米为主
中新路一东环路沿线写字楼年代较早,以120-260平米左右为主
华美世居
总体情况——入驻率
专业的物业管理,
充足的车位保
为企业提供了良
保障出入方便
好的服务
写字楼租赁情况良好,整体出租率
均达到85%,各写字楼租赁比率范围约为
70-95%
完
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