消防设施维护保养实施专项方案.doc

消防设施维护保养实施计划书 ? 一、?用户对象消防设施维护保养对象关键为企机关、大型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。 二、实施细则 1.目标/范围： 1.1目标﹕为使各类消防设施进行有效维护及保养﹐使其处于最好工作状态，确保在发生意外情况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:?本要求适适用于维保范围内全部消防设备。 2.?参考资料： 2.1?「中国消防法」 2.2?「建筑消防设施检测技朮规程」 2.3?「广西区消防条例」? 2.4?「消防技术标准规范汇编」 3.?职责：由本企业负责对维保范围内全部消防设备管理﹐确保全部消防设备处于良好工作状态。 4.?维护保养内容： 4.1?消防供配电设施 ?4.1.1?每个月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱标志，和仪表、指示灯、开关、控制按钮。 4.1.2?每个月查对配电箱控制方法及操作程序并进行试验： 4.1.2.1?自动控制方法下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源投入及指示灯显示；4.1.2.2?人为控制方法下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源投入及指示灯显示。 4.1.3?每个月查看最末一级配电箱运行情况。? 4.2?消防控制主机 4.2.1每个月消防控制主机电源检验项目﹕ （一）检验系统电压偏移是否在许可范围内。 系统电源标准﹕AC?197V~242V??50Hz? （二）查看消防控制配电箱标志，和仪表、指示灯、开关、控制按钮。 （三）检验主电源和备用电源之间自动切换是否正常。检验方法﹕ （1）自动控制方法下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电源投入和指示灯显示。? （2）人为控制方法下﹐在低压配电室应先切断消防主电源﹐后闭合备用消防电源﹐观察备用消防电源投入和指示灯显示。 （3）每三个月要对备用电源进行1~2次充放电试验﹐1~3次主电源和备用电源自动切换试验。4.2.2每个月应对消防控制主机进行以下项目检验﹕? （一）触发自检键，进行功效自检:? （1）对控制器面板全部发光显示器进行检测﹐并循环三次。（2）对控制器声响三种音调进行检验。（3）对液晶显示器背光进行功效检验。（4）? 对控制器电源全部发光显示器进行检验﹐并循环三次。（5）对打印机功效进行检验。（6）对控制器关键硬件接口芯片﹐存放器芯片及各类插件关键IC芯片进行自动实时故障检测。? 4.2.3?切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源状态显示情况。 ?4.2.4?在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功效、二次报警功效检测：（一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 （二）断路故障报警期间，采取发烟装置或温度不低于54℃热源，前后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器火警信号、报警部位显示及统计。每个探测器检测后，只消音，不复位。 ?4.2.5?用万用表测量火灾报警控制器联动输出信号。? ?4.2.6系统复位，恢复到正常警戒状态。?4.3?火灾自动报警系统4.3.1火灾探测器 （一）为使火灾探测器保持性能良好﹐正常运行﹐应在火灾探测器开启运行两年后﹐每隔三年全部进行清洗一遍。 （二）每三个月应对系统内火灾探测器采取抽测方法进行测试（1）点型感烟探测器a.?采取发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确定灯、和火灾报警控制器火警信号显示。b.?消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确定灯在复位前后改变情况。（2）点型感温探测器可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃热源加热，查看探测器报警确定灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确定灯在复位前后改变情况。 （三）对测试过火灾探测器做地址统计﹐以免在下期测试中反复测试同一个点。在十二个月内经过定时测试后将全部火灾探测器测试一遍。 （四）测试中应查对火灾探测器地址是否正确。 （五）在测试过程中﹐应对火灾探测器报警迟缓程度做统计﹐经过汇总对其工作状态有一个大致了解﹐为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 （六）对于探测装置因环境条件改变，不能适用时，应经过设计、施工部门立即更换。 （七）要预防外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要预防烟、灰尘及类似气溶胶、小动物侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然原因影响而且还要预防人为原因如书架、贮藏架摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮影响。 4.3.2?手动报警按钮 （一）每个月巡检手动报警按钮装置﹐检验外罩玻璃是否有破损。如有损坏应立即更换﹐以免发生误报。 （二）每三个月巡检时﹐触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮报警确定灯是否正确。 ?4.3.3?每三个月对警铃及广播测试一遍，发觉故障立即维修。 ?4.4?消防给水系统 ?4.4.1消防水池 （一