南昌名门世家商业招商策划报告.pdf

16#商铺招商策划案 厦门新景详 2007/10/12 1 一、 我们为什么要招商？ 招商总的而言就是为了日后销售，我们提出有针对性的、阶段性的招商措施，有力的促进我们案场的人气和商业氛围，为后期的 销售做好首期铺垫。依目前的局势 ，我们缺乏的就是商业氛围和人气的关注，如何解决此一问题将是我们目前所必须正视的，同时我 们后续的商铺销售将涉及到带租约销售，通过我们本次专项成功招商，为带租约销售增添了十分有利的、有效的说辞。 招商的成功与否将直接关系到我们 日后销售情况，所以此次招商的责任性与重要性我们都不能忽视，招商工作的周密性以及严谨 性我们都必须明确。对于商业项目 ，招商的成功与否，都将直接影响项目日后的成熟及去化速率。鉴于招商的重要性和实施性，我们 对这次招商将实施拓展，扩大影响力，从而确保成功,保证后续跟进销售达到一定的有效性。 二、 产品的阐述 1、16#产品结构(面积分布) 楼号 16#楼 一层铺号 101 102 103 104 105 106 107 108 面积(㎡) 111.12 86.7 105.1 86.7 115.61 438.51 82.34 89.11 2 二层铺号 201 202 203 204 205 206 207 208 面积(㎡) 126.18 100.46 116.19 100.46 133.94 457.35 96.87 101.52 合计(㎡) 2531.45 ㎡ 综合评估 本案商铺整体处在一个较为优良的竞争格局中，地理位置、商业规模、商业结构、外立面形象、硬件设施、交通路网环境等外部 因素为其定位了一个高起点、高标准的发展方向。 小结 依据上述表格我们可以发现，一、二层面积普遍都在 200 ㎡左右；一、二层分开计算总计 16 间，合算 8 间，其中以 106（206） 为面积最大，两层总计预计 900 ㎡，占据 16#总面积的近 30%，由此我们可以以此为主突破招商点，带动 16#其他店铺的招商。 以106（206）为16#本次招商为依据点，设定其为主力店突破口，设定思路：主力店——品牌大户/行业大户——散户，具有号 召力的核心主力店/品牌店的加盟，将有效吸引、带动散户的进驻。 2、产品结构所产生的招商构想 3 1）本案 16#楼号商铺为带二层结构设计，位于本案所处地段的怡园路，交通、绿化及店面周边环境清理具备一定的前提条件， 有利