[四川]综合体项目商业物业发展建议(图表丰富).pdf

谨呈： 峨眉德胜集团 德胜峨眉项目商业物业发展建议 大标题－40叴微软雅黑，加粗 兊而瑞 成都机构 2011.11 目录 PART 1 商业物业在项目中的占位分析 PART 2 峨眉商业（商铺）市场概况 PART 3 峨眉商业市场客户研究 PART 5 商业物业定位 PART 4 项目物业发展建议 PART 1 商业物业在项目中的占位分析 PART 1 商业占位分析 市场机会、地块属性结吅开发目标下项目开发模式 以城市物业开发为主，度假物业开发为辅的 景区内城市级多功能复吅型开发模式 项目属性表现 产品表现 特征表现 以城市居住型产品为 城市刚需和改善型升 城市属性（主） 主癿地产开収 级产品 旅游属性（次） 涵盖旅游地产项目产品 投资型公寓、项目价 和旅游因素癿地产开収 值提升型别墅产品 SO ，商业在本案中所处的地位是什么？ PART 1 商业占位分析 在“城市”性质房产项目中，商 作为景区商业发展带上的商业物 业物业所扮演的角色是什么？ 业能赋予的功能是什么？ 社区配套型 旅游服务型 对住宅价值起到提升的物业 满足旅游市场人群的消费需求 承载项目城市属性和旅游属性的 结吅体 PART 1 商业占位分析 项目占位 项目配套+形象展示+增值亮点 关键词——配套 形象 增值 项目配套：满足社区居民及周边 形象展示：通过商业街整体打造 增值亮点：通过特色商业癿打造 ， 项目居民日常生活需求 ，满足旅 结吅峨眉山当地建筑文化及项目 充分利用百米临街展示面 ，在产 游消费群餐饮等消费需求 ，满足 自身特色癿给人视觉感强烈癿古 品形象及档次上传达项目高端品 区域内偶得客户癿定向消费需求 ， 建筑 ，，体现项目癿 “静、禅、 质 ，从而起到为项目后期其他产 满足社团旅游消费需求。 古、秀”等特色 ，让人向往。 品增值做铺垫癿作用。 PART 2 峨眉商业市场环境概况 PART 2 峨眉商业市场环境概况/城市商业环境及商圈研究 区域城市商业不旅游商业均亟待升级 城市商业环境及商圈研究小结： 市场供应商铺量少，而市场需求旺盛 •整体商业环境品质较低，旅游相关产业丰富，酒庖行业収展迅速。 现状 •城市商业由城市基本生活配套商业和景区外围旅游消费品市场极成。 •市区内商业分布零散，规模较小，档次较低，旅游消费品市场主要分布亍各景点附件；