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6 - 房屋租赁合同 甲方（出租方）：XXX 乙方（承租方）：XXX 根据《中华人民共和国合同法》及《南宁市人民政府国有资产监督管理委员会监管企业资产出租管理办法》等有关法律规章的规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：XXX 第一条 房屋基本情况及用途 甲方将位于 ，总建筑面积约 ㎡，租给乙方作为经营使用。乙方须保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。 第二条 租赁期限 自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 第三条 租金数额及支付方式 （一）房屋租金第一年租金 元（人民币 ），从第二年起，每年租金比上一年度递增5%。如2020年租金数额会在2019年租金之基础上递增5%……依此类推， 年租金合计 元（其中不含税价 元 税金 元）。 （二）租金需提前支付，首年租金应于签订合同之日一次性支付，余下租期租金则每次支付三个月。 三个月之计算方法，即本月隔两个月之对日。如，5月6日至8月6日。 本合同之租金支付日：XXX首次为 年 月 日，第二次为 年 月 日，第三次为 年 月 日，第四次为 年 月 日……依此类推。 （三）乙方必须在规定的时间内将租金交到甲方财务部门或指定的帐户。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 （四）本条所指一年之租期，即从本年度租期开始之日计至下年度对日之前一天，如2019年4月1日至2020年3月31日。 （五）本条涉及“一年租期”或“次年租期”等类似说法，均为表述方便而将总租赁期限以年划分为若干期，并不意味着对第二条租赁期限之更改。 第四条 履约保证金 （一）在本合同签订的当天，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币：XXX 元（大写：XXX ），作为履约保证金。 （二）如乙方违约、拖欠租金、水电费或损坏甲方财产的，甲方可用乙方交纳的履约保证金来冲抵相关的费用。履约保证金不足以抵补损失的，乙方应足额赔偿损失，并同时补足履约保证金。 （三）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第五条 其他费用 租赁期内，乙方应承担租赁行为发生的一切费用(即水电费；物业费；公共楼道等公用部位水电费等)，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 第六条 维修及保养 （一）租赁期间，租赁房屋内的房屋及附属设施的安装、维修与保养所需的一切的费用由乙方承担。 （二）乙方在不改变租赁房屋结构和确保其在安全使用的前提下，可以对租赁物进行装修装饰，但须事先书面向甲方报告（包括装修改造时间、装修改造图纸、装修改造材料、安全措施、修建规模、装修投入的资金额和装修物归属等方面的内容），经甲方书面同意后方可装修，所需一切费用由乙方承担。在装修过程中造成承租房屋及附属设施损坏的，乙方负责恢复并赔偿甲方损失。如乙方因装修造成安全事故的，一切责任由乙方承担。 （三）租赁期满或提前解除租赁合同时，乙方不得拆除租赁房屋内原有设备及其附属设施，包括租赁房屋内在增、改、扩建及乙方装修时增添的设备、设施（空调、音响、发电设备、办公设备等可移动物品除外）。如甲方在检查时发现租赁房屋内的设备及其附属设施有损失、损坏的，乙方负责赔偿。 （四）如商铺无卷闸门，由乙方按甲方要求安装统一颜色规格的卷闸门，合同到期或解除后该卷闸门原则上不得拆除归公租房所有。 第七条 房屋的交付及返还 （一）交付：XXX甲方应于乙方交付履约保证金及第一期租金之日将租赁房屋交付给乙方，保证金与租金并非同日交付的，以后交付的为准。 （二）腾空房屋并返还：XXX本合同因法定或约定原因终止后，乙方应在甲方发出通知30天内结清在租赁期间发生的各种费用，腾空自有物品并返还该房屋，对此，双方做如下具体约定：XXX 1.甲方对房屋可采取断水断电措施； 2.乙方经通知而不腾房，视为放弃屋内物品，任由甲方处理。甲方为腾房而产生的费用可向乙方主张； 3.甲方可将返还房屋之请求权交由下一有权承租人对乙方行使； 4.因乙方不履行腾房义务，而给甲方造成的损失，包括但不限于下一承租人向甲方主张的违约损害赔偿、甲方因此丧失的租金损失（包含已与甲方签约而解约的，或丧失交易机会未能签约的）等，均可向乙方主张。 第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。转租方对该房屋内设备及附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责