重点项目工程合同价款调整的五大关键方法.doc

工程协议价款调整五大关键方法 发承包双方根据协议约定调整协议价款若干事项，大致包含五大类： 法规改变类：关键包含法律法规改变事件。 工程变更类：关键包含工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件。 物价改变类：关键包含物价波动、暂估价事件。 工程索赔类：关键包含不可抗力、提前完工（赶工赔偿）、误期赔偿、索赔等事件。 其它类：关键包含现场签证和发承包双方约定其它调整事项。 经发承包双发承包双方确定调整协议价款，作为追加（减）协议价款，应和工程进度款或结算款同期支付。 法规改变类协议价款调整事项 因国家法律、法规、规章和政策发生改变影响协议价款风险，发承包双方应在协议中约定由发包人负担。 基准日确实定 对于实施招标建设工程，通常以施工招标文件中要求提交招投标文件截止时间前第28天作为基准日；对于不实施招标建设工程，通常以建设工程施工协议签署前第28天作为基准日。 协议价款调整方法 施工协议推行期间，国家颁布法律、法规、规章和相关政策在协议工程基准日以后发生改变，且因实施对应法律、法规、规章和政策引发工程造价发生增减改变，协议双方当事人应该依据法律、法规、规章和相关政策要求调整协议价款。不过，相关价格改变已经包含在物价波动时间调价公式中，则不再给予考虑。 工期延误期间特殊处理 假如因为承包人原因造成工期延误，在工程延误期间国家法律、行政法规和相关政策发生改变引发工程造价改变，造成协议价款增加，协议价款给予调整；造成协议价款降低，协议价款给予调整。（不利于承包人） 工程变更类协议价款调整事项 工程变更 工程变更范围 工程变更范围和内容包含： 增加或降低协议中任何工作，或追加额外工作。 取消协议中任何工作，但转由她人实施工作除外。 改变协议中任何工作质量标准或其它特征。 改变协议工程基线、标高、位置和尺寸。 改变工程时间安排或施工次序。 工程变更价款调整方法 分部分项工程费调整 ①已标价工程量清单中有适适用于变更工程项目标，且工程变更造成该清单项目标工程数量改变不足15%时，采取该项目标单价。 ②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目标，可在合理范围内参考类似项目标单价或总价调整。 ③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程目标，由承包人依据变更工程资料、工程规则和计价方法、工程造价管理机构公布信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目标单价或总价单价或总价，报发包人确定后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算： 实施招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）*100% 不实施招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）*100% 注：上述公式中中标价、招标控制价或报价值、施工图预算，均不含安全文明施工费。 ④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构公布信息（参考）价格缺失，由承包人依据变更工程资料、计量规则、计价措施核经过市场调查等取得有正当依据市场价格提出市场价格提出变更工程项目标单价或总价，报发包人确定后调整。 方法项目费调整 工程变更引发方法项目发生改变，承包人提出调整方法项目费，应事先将拟实施方案提交发包人确定，并具体说明和原方案方法项目相比改变情况。应根据下列要求调整方法项目费： ①安全文明施工费，根据实际发生改变方法项目调整，不得浮动。 ②采取单价计算方法项目费，根据实际发生改变方法项目按前述分部分项工程费调整方法确定单价。 ③按总价（或系数）计算方法项目费，除安全文明施工费外，根据实际发生改变方法项目调整，但应考虑承包人报价浮动原因考虑承包人报价浮动原因，即调整金额根据实际调整金额乘以承包人报价浮动率（L）计算。假如承包人未实现将拟实施方案提交给发包人确定，则视为工程变更不引发方法项目费调整或承包人放弃调整方法项目费权利。 删减工程或工作赔偿 假如发包人提出工程变更，非因承包人原因删减了协议中某项原定工作或工程，致使承包人发生费用或（和）得到收益不能被包含在其它已支付或应支付项目中，也未被包含在任何替换工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理费用及利润赔偿。 （三）招标工程量清单缺项 协议价款调整方法 分部分项工程费调整。施工协议推行期间，因为招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，造成新增工程清单项目标，应根据工程变更时间中相关分部分项工程费调整方法，调整协议价款。 方法项目费调整。因为招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，引发方法项目发生改变，应该根据工程变更事件中相关方法项目费调整方法，在承包人提交实施方案被发包人同意后，调整协议价款；因为招标工程量清单中方法项目缺项，承包人应将新增方法项目实施方案提交发包人同意后，根据工程变更时间中相关要求调整协议价款。 工程量偏差 工程量偏差概念 工程量