涵合园整合营销报告.pdf 63页

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  • 2020-10-24 发布
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    涵馨苑整合营销方略 和居时代.整合制胜 1 涵馨苑产生的背景 “上海年华·和居时代”的到来 新住宅的第五浪潮来了,和居时代——澎湃而温柔。 归根寻源,这场浪潮出于都市人欲望的拉升变化:更多的人要求住得更好,由此推动了生活模式的升级换代, 使都市生活风貌即将焕然,也引导人们对居住的思考向更高境界迈进。 回顾与展望,和居时代浪潮生逢其时—— 上海,这个日益国际化的大都市,随着物质生活、精神生活内涵的日趋丰富和升级,家庭生活本质三大组成部 分——家庭生活需求、家庭社会性需求、审美需求的不断更新,使城市住宅走过了遮风避雨、独立空间、功能粗分、 功能细分、丰富完备、高尚品位、个性多元等渐进历程,由此衍生了城市住宅形态的历史演化: 2 第一代住宅——节约实用型: 以满足人们家庭生活最基本的城市居住条件为本,基本实现家庭中社会性需求与城市机能的初步融合、家庭生活需求的初步文明 化进程、以及对住宅风貌审美的简单满足。群居型的改良版民房(相对于解放前)、公房、文明卫生公用厨卫等住宅形态特征几乎就是 第一代城市住宅的鲜明符号。 第二代住宅——经济适用型: 改革开放后,人们物质生活与精神生活的欲望随境外信息的传入,家庭生活需求中增加了独立门户、子女分室、老幼各得其所、 厨卫空间全部私有等内容,社会性需求中增加了与城市文明程度深层融合的内容,二十世纪八十年代的第一批单元式住宅便是第二代 住宅的精准表征。更为讲求建筑群体效果、宅间绿化的规划布局、单元式家庭私密空间、私家厨房、简单卫浴条件等特征,代表了第 二代住宅对城市家庭生活本质的进一步支撑和把握。 3 第三代住宅——适用改进型: 以适用经济型住宅原型基础的改进型第三代住宅迅即出现,更为细化的住宅功能,进一步提高了人居品质,贮藏室、封闭阳台、 大客厅等细化功能区完全成型。二十世纪八十年代末期、九十年代初期的住宅设计口号是“四大一小一多”(大厅、大厨、大卫、大阳 台、小卧室、多贮藏室),曾为人们广为传唱、津津乐道,成为第三代住宅的鲜明时代特征。 第四代住宅——舒适飞跃型: 进入二十世纪九十年代末期,福利分房制度即将结束的消息传来,真正意义的房地产市场终于启动,大批个人购房消费者逐渐成 为市场的消费主流,住宅形态也便由此发生了飞跃的质变、城市住宅的本质内涵也前所未有地丰富起来:封闭式管理、建材升级换代、 社区环境美化、24 小时热水、安保系统等更趋广泛的形态变化,在第四代住宅社区中全面出现,可以说,第四代住宅在城市住宅发展 进程中,占据着极为重要的地位,是计划经济体制下旧有住宅模式的终结、是新一代舒适人本主张住宅的萌芽,此后的城市住宅,将 进入丰富多变的崭新一页。 4 第五代住宅——社区和居型: 进入 1999 年末、2000 年初,大批第四代住宅很大幅度地满足了购房者高品质城市居所的需求,但同时人们也总觉得有很多缺 憾…… 在都市物质文明的进化下,社会高速运转带来的物欲化症侯也显山露水,人们由于忙于交际、充电、生意,忙碌奔波,而忽略了 自身健康的保健、家庭关系的维系、与亲人的情感交流,导致了如离异、人际关系淡漠、传统孝道败落一系列的社会矛盾……于是, 涵馨园——温雅家族·和居时代应运而生,倡导区分而又统一互补的概念,出现了叠加式公寓、排屋、高层小户中套为主的亲情人文 社区。 亲情比爱情更真实,生活中的温情无处不在。在 1997 年,位于闵行区漕宝路上的大型高档社区——大上海国际花园与周边半里 之遥的动迁居民区,如红明新村,海上新村等形成家属楼的关系。殷实的中青年夫妇购买了 50 万左右的舒适三房,父母安置了 12 万 元左右经济型的 2 室,不但进一步改善了家庭生活中沟通、出行、便

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    • 内容提供方:小蜗牛
    • 审核时间:2020-10-24
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