复件 高端住宅项目市场调查研究报告.pdf

破局 特定容积率条件下的产品组合突破性思考 题目： 北块H＜18m 地块容积率等指标限制产品组合空间，（容积率1-1.2，限高：北块H ＜18m，南块H＜12m） 难点： 南块H＜12m 物业类型限制性高，（P1花园洋房、P2叠加、P3联排、P4双拼┉） 双重指标限制，排布较为局促，品质很难体现 各种组合（P1、P1+P3+P4、P1+P2+P3+P4）无法达到利润目 标 突破口： 打破容积率框架限制，低容积率产品实现利润目标，用补足容积率方 式来满足指标条件。 利润最大化 项 确定用地指标 Ⅳ Ⅴ Ⅰ 目 地块核心问题 Ⅱ Ⅲ 单一型 各 完成目标 综 认 可 各 物 合 理 识 分析项目资源 能 物 业 比 顺 的 业 类 选 基 跳跃型 物 类 型 并 础 信 市 市场机会挖掘 业 型 组 确 息 场 项目突破口 类 组 合 定 研 型 合 连续型 测 未完成目标 方 究 物业发展情况 开发风险 算 案 常 突 创 规 破 新 思 限 组 维 制 合 物业类型筛选依据？ 物业组合及方案确定？ 利润最大化 项 确定用地指标 Ⅳ Ⅴ Ⅰ 目 地块核心问题 Ⅱ Ⅲ 单一型 各 完成目标 综 认 可 各 物 合 理 识 分析项目资源