房地产开发与经营在线作业1.docx

房地产开发与经营 _在线作业 _1 一、单选题 1. (5 分 )房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ） A. 陈欠租金收缴率 B. 租金收缴计划完成率 C. 欠租户发生率 D. 租金收缴率 2. (5 分 )《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的 最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为 ( )。 A. 40 年 B. 70 年 C. 50 年 D. 45 年 3. (5 分 )《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的 最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为 ( )。 ? A. 40 年 B. 50 年 C. 45 年 D. 70 年 4. (5 分 )我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质 等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（ ）。 A. 20 万元 B. 50 万元 C. 30 万元 D. 40 万元 5. (5 分 )根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的 条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ） A. 35 ％ B. 30 ％ C. 25 ％ D. 20 ％ 6. (5 分 )在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞 争性最强的一种方式是（ ）。 A. 招标出让 B. 协议出让 C. 投标出让 D. 拍卖出让 7. (5 分 )我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质 等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。 A. 4000 万元 B. 2000 万元 C. 2500 万元 D. 3000 万元 8. (5 分 )下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ） A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象 B. 分析时要设定不确定因素的变化范围 C. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素 9. (5 分 )为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用 ( )的合同形式。 A. 成本加酬金合同 B. 单价合同 C. 固定总价合同 D. 分包合同 10. (5 分 )正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适 比例，按照国际惯例，这个比例一般在（ ）是合理的。 A. 6 － 12 B. 7 － 12 C. 5 － 11 D. 5 － 8 二、多选题 1. (5 分 )一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ） A. 直线职能型 B. 直线型组织结构 C. 矩阵型 D. 事业部制 E. 职能型组织结构 2. (5 分 )房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ） A. 复苏 B. 兴旺 C. 波谷 D. 平淡 E. 萧条 3. (5 分 )房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面（ ） A. 购买力风险 B. 自然风险 C. 社会性风险 D. 变现风险 E. 经营性风险 4. (5 分 )按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ） A. 总承包合同 B. 分包合同 C. 成本加酬金合同 D. 单价合同 E. 总价合同 5. (5 分 )在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（ ）方式。 A. 一般招标 B. 额外招标 C. 议标 D. 公开招标 E. 邀请招标 6. (5 分 )流动资产的概括分析，主要是流动资产的（ ） A. 增减速度分析 B. 应收账款分析 C. 结构变动分析 D. 结构分析 E. 存货分析 7. (5 分 )按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（ ） A. 熟地 B. 集约用地 C. 毛地 D. 闲置用地 E. 生地 8. (5 分 )房地产开发项目实施控制的目标包括（ ） A. 技术先进性 B. 成本 C. 项目工期 D. 质量 E. 项目协调性 9. (5 分 )银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（ ） A. 房地产开发项目贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产开发企业流动资金贷款 D. 房地产质押贷款 E. 房地产开发企业固定资产贷款 10. (5 分 )房地产开发融资的特点是（ ） A. 融资规模大 B. 偿还期较长 C. 房地产证券化趋势 D. 一次性 E. 风险因素多