经济适用房买卖政策介绍.doc

[ 标签 :标题 ] 篇一：经济适用房买卖政策 (1) 经济适用房买卖政策 建设标准： 经济适用房按规定标准， 现阶段每套住房一般控制在 60－ 110 平方米。 销售 对象：主要是家庭年工资收入 3 万元以下的住房困难户， 同等条件下优先销售给教师和离退 休职工。 购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事 处）出具住房、 收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核， 符合条件 后方可购买。 销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米 1500 元，根据地段等方面情况不同， 各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和 拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上 4 项之和为基数的 2％以下的管理费；贷款利息；税金等。 1、什么房子能卖 一种是已经住满 5 年的，另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的 10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需 出售此类经济适用房的业主， 只能以不高于购买时的单价出售， 并且只能出售给符合经济适 用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 2、卖了房子后的结果 经济适用房买卖政策 , 按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他 保障性质的住房。 以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买 他处的经济适用住房。 3、怎么购买 ① 已经住满 5 年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购 买此类二手经济适用房除正常缴纳 1.5%的契税、 5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价 3% 的土地出让金。 例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元 /平方米，现市场售价为 3600 元 / 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600× 95=342000 元，除购房款外，购房人还需 缴纳 342000× 1.5%=5130 元的契税，以及 342000 ×0.0005=171 元的印花税。 ②尚未住满 5 年的经济适用房 经济适用房买卖政策 ,购买此类已购经济适用房的客户， 首先必须满足普通经济适用房的购 买条件； 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。 若所购置的已购经济适用房 超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适 用住房产权管理。 4、如何选购经济适用房 首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适 用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都 属于综合考虑因素。 其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚 夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。 第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采 光、朝向等基础资料。 第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引 起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 相关法律规定及政策： 经济适用住房管理办法 第一章 总则 第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。 第二条 本办法所称经济适用住房， 是指政府提供政策优惠， 限定建设标准、 供应对象和销 售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 第三条 从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。 第四条 发展经济适用住房应当坚持 “在国家宏观政策指导下， 各地区因地制宜、 分别决策” 的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素， 合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。 篇二：《经济适用房上市交易政策》 经济适用房上市交易条件 《关于经济适用住房上市交易管理的意见》已经正式出台，其中规定：经济适用住房房产 登记满 5 年者，允许其上市进行交易。 ▲▲登记满 5 年，方可上市交易 根据规定，经济适用住房房产登记满 5 年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入 3 年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房， 经市政府批准，按当期市场价 格扣除相关费用后回购； 政府不回购的住房， 产权人补