巴音郭楞蒙古自治州物业管理办法﹎.pdfVIP

巴音郭楞蒙古自治州物业管理办法 （征求意见稿 ） 第 一 条 为了规范物业管理活动 ，维护业主 、 物业使用人和物业服 务企业的合法权益 ， 改善人居环境 ， 建设和谐社区 ，根据 《 中华人民 共和国物权法 》、 国务院 《 物业管理条例 》、《 新疆维吾 尔自治区物业管理条例 》 及有关法律 、 法规 ， 结合自治州实际 ，制 定本办法 。 第二条 本办法适用于自治州行政区域内物业的管理 、 使用 、 维护 、 服务及监督管理活动 。 国务院 《 物业管理条例 》、《 新疆维吾尔自治区物业管理 条例 》 以及其他法律 、 法规另有规定的 ，从其规定 。 第三条 州人民政府房地产行政主管部门负责全州物业管理活动的 政策指导 、 行业发展规划和监督管理工作 。 县 （市 ）人民政府负责组织协调各有关部门定期对物业管理区域内 的违法违规行为进行监督检查 。 县 （市 ）人民政府房地产行政主管部门具体负责本行政区域内物业 管理活动的监督管理工作 。 规划 、 建设 、 公安 、 环境保护 、 市场监督管理 、 民政等 相关行政主管部门按照各自职责 ，做好物业服务监督管理工作 ， 确保行 政执法进小区 。 第四条 街道办事处 、 乡 （镇 ） 人民政府在同级党组织领导下 ， 负责组织 、 指导本辖区业主大会成立 、 业主大会执行机构选举 、 业主委员会换届等工作 ，监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职 - 1 - 责 ，监督物业管理活动 ，调解处理物业管理纠纷 ，在无物业管理的老旧 小区依托社区居民委员会实行自治管理 ， 有条件的农村村民委员会选聘 物业服务企业 ，提供物业服务 。 社区居民委员会 、 农村村民委员会应当协助街道办事处 、 乡 （镇 ） 人民政府开展物业管理相关工作 ，建立社区居民委员会 、 农村 村民委员会和业主 、 物业服务企业沟通协商的管理服务模式 。 第五条 业主委员会应当配合社区居民委员会 、 农村村民委员会 依法履行管理职责 ， 并接受其指导和监督 。 物业服务行业组织应当加强行业自律管理 ，建立诚信档案 ，建立和 完善物业服务企业及其从业人员的自律制度 ， 加强物业服务行业从业人 员培训 ，督促物业服务企业诚信经营和服务 。 业主 、 物业使用人 、 业主委员会