建筑工地成本分析（2020年10月整理）.pdfVIP

建筑工地成本分析 建筑工程清包工价格 模板：22-45 元/平米（粘灰面） 砼：45-50 元/立， 钢筋：600-850 元/吨，或者绑扎一个平方 20-37 元 砌筑：90-150 元/立。 抹灰：10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 28/m2. 室内地面砖 （600*600）28 元/平米， 踢脚线：12 元/米， 室内墙砖：30 元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：45 元/平米，踏步板磨边：16 元/米。 石膏板吊顶：26 元（平棚）铝扣板吊项：35 元/平米， 蹲台隔断：180-360 元/蹭位。 大白乳胶漆：16 元/平米。 外墙砖：65 元/平米， 外墙干挂蘑菇石：90 元/平米。 屋面挂瓦：43 元/平米。 1 水暖：22 元/平米（建筑面积） 电气照明部分：17 元/平米。 架子工 12 元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程 （如有）：70~100 元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米； 3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高) ，合100~165 元 /平方米； 4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) ； 5、抹灰工程：25~40 元/平方米； 6、外墙工程 （包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达 300~1000 元/平方米； 7、室内水电安装工程 （含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低 一些）； 8、屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) ； 2 9、门窗工程 （不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方 米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般 为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档 次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室 （如有）：增加造价40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量 较低) ； 12、电梯工程 （如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少 及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米； 13、人工费：130~200 元/平方米； 14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程 （成本）：70~150 元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的5~8% ：约60~90 元/平方米； 17、临时设施 （生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、 排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 （约为10%）：以上各项之 和*10%=90~180 元/平方米； 3 20、上交国家各种税费 （总造价3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高 达 100 元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费 （含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米； 22、监理费：3~30 元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平 方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100 万/亩，容积率一般 为 1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万 元/亩，折算房价为：1500~30