房屋托管问答要点总结.doc

房屋托管问答要点 房屋托管问答 我对托管不了解，什么叫托管？ 答：您好，是这样的，托管相当于我们以公司的名义和你签订长期的租赁合同， 由我们给你支付相应的租金和房屋后期所产生的一切费用 （水费，电费，暖气费，天然气费，电梯费）。简而言之，托管就相当于你请了一个房屋保姆替您维护打理您的房子， 您可以省下来很多时间， 精力去干别的事情， 不被房屋的事情所羁绊缠身。托管这种形式兴起于南方沿海的各大城市， 现在已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把闲置空置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社 会的必然和趋势。 2.那我托管给你们有什么好处？ 答：简而言之，有八大好处，避免空置期，收入可观，减少风险，省时，省力， 省心，省事，放心。 您把房屋托管给我们，您可以减少很多的麻烦，首先 1） 租客多次看房：浪费您的时间和精力，交给我们您比较省心，由我们去处理 这些事情 2） 筛选租客方面：您每次都要带不同的人去看房，同样费时，费力又费心，而 且还不一定就能成交。 3） 再次招租方面： 现在人们生活节奏变化快， 一年内换两到三次房客都是常事 儿，每次您都需要再次打广告，贴条， 第 1 页 共 64 页 接听无数次骚扰（比如中介）电话，从而增加了您的成本，这对您来说，同样费 时，费心还费力。 4） 追讨租金：如今社会，人口流动性强，客户不按时缴纳房 租，对您收取房租也增加了很多风险 5） 在维修方面：我们有专业的后勤人员，为您房屋内的设施 进行定期的维修与护理， 避免了您的很多麻烦， 我们可以快捷，有效的让您省时， 省力，省心，省事。 6） 租赁期满时各项费用的结算：有些小区，水电物业，半年 或一年才收。 可能会出现结算不清的情况。 您托管给我们， 我们会帮您及时缴纳 房屋所产生的的一切费用，不会造成费用欠缴的情况。 3.托管给你们太麻烦了，我还是想租给个人？ 答：是啊，往外租房子的确很麻烦，很糟心。尤其是租给个人的话您还得一次次 的带着租客去看房， 好不容易找到租客住进去又因为各种乱七八糟， 细小琐碎的 问题三天两头， 接二连三的跑去维护解决。 租客走了，您还得对房屋进行清扫打 理。但如果您租给我们以后， 您什么事情都不用操心担忧， 只等着按期收取房租 就好，您说这样是不是很方便很实惠？？而且， 我们是长春第一家专业做托管的． 房屋托管问答要点 公司，托管这种形式在南方沿海的各大城市已经做的非常 普遍成熟了，房主为了避免麻烦把空置闲置的房子交给托管中心管理已经发展成 为一种社会的必然和趋势。再者说 第 2 页 共 64 页 了，人总是要勇于接受新鲜事物才能跟上社会的步伐，时代的潮流，您说是 不？？？ 4.为什么每年要给你们 45 天的免租期，怎么这么长？这个我不能接受。 答：主要是因为以下两个方面： 1） 这个免租期是我们每年对房屋进行维护和清扫以及再次招 租要花费的时间。 现在的生活节奏这么快， 一年内招租两到三次都是常事， 每次 换租客我们都会有一段时间的空置期， 主要针对可能出现的墙壁弄脏， 家电家具 的造成损坏。我们要对墙壁进行粉刷，对家居用品进行维护修理。每次换租客， 再次招租，我们还要花费大量的时间，精力去打广告，贴条，找租客，配合适的 客户，中间相应的都会有一段时间的空置期，一年下来， 45 天的免租期一点也 不长。 2） 再说，我们是以公司的名义和您签的合同，所以我们会比 您个人更加注重对您房子的负责，而对于租客的选择更是慎重谨慎，认真负责， 宁可房子空置也不能随便租给一个不爱惜房子的人居住。 所以我们的空置期相应 地也会很长。 5.为什么是季度付款，这个太麻烦了，我想要年付？ 答：您好，是这样的，首先，我们荣恒房产是家很正规的公司，它的财务也是进 行相对统一，独立的管理。我们公司统一的季度 第 3 页 共 64 页 付款方式就是为了方便管理与财务做账。况且我们公司的规模很大（针对 xx 市 分公司众多，仅一年发展就如雨后春笋，遍地开花了） ，托管的房子现在也好几 百套了，都是统一进行的季度付款。 再说我们的季度付款对您也是很方便的， 您 只需要提供给我们一个指定的银行账号， 我们每个季度的前三天就会将租金打到 您的指定账户上， 在打款后都会电话通知您， 如逾期没有收到房款租金， 您这边 都有权利终止合同收回房子。所以，请您放心，一分钱也不会少您的！ 6.房子租三年租金肯定要涨，总不能一直这个价吧？ 答：您的心情我能理解， 但您想想您现在租给我们的这个房价已经不低了， 明年 还能涨多少？就是涨的话也涨不了多少了 （针对物价水平， 消费水平和现在的人 均工资，租房基本都是年青人，消费水平有限，房屋空置率高，租房的竞争） 。 再说了，一个客户搬走了，您还要花费时间来收拾打扫，还要整理，坏的要修， 缺的要买，这些都是您不可避