房产经纪人基础知识(最新版).ppt

房地产基础知识 ;总目录;一、房地产概述;1、房地产的涵义;2、房地产的特性 ;2.1房地产的自然特性;2.2房地产社会特性 ;3、房地产产权 ;3.1房 屋所有 权; 3.2土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地 使用的权限，包括开发权、收益权、 处置权。政府以拍卖、招标、协议 的方式，将国有土地使用权在一定 年限内出让给土地使用者。土地使用 权期满后，如该土地用途符合当时城 市规划要求的，土地使用者可申请续用， 经批准并补清地价后可以继续使用。 ;3.3不 动 产 权 证 ;二、土地;1、土 地 分 类 ;1、土 地 分 类 ;1、土 地 分 类 ;2、土地出让;2、土地出让;三、房屋;1、定义; 2、房屋的分类 ;2.1按性质分类 ;补 充 ;2.2按档次分类 ;2.3按结构分类 ;B.砖木结构住宅 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 C.框架结构住宅 是指以钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，形成框架承重体系，再用预制轻质板材隔墙分户的住宅。一般用于抗震要求高的高层建筑。;2.4按住宅层数分类;板楼：由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯;板楼四大优点 ;3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。  ;板楼的两项缺点 ;塔楼的四大优势 ;3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。;塔楼的两项缺点 ;2.5按单套住宅层数分类; 跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的两层楼面，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，功能明确，相互干扰小，增加了内部活动的私密性，同时采光与通风较好。 ;复式住宅：根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用的高度，上层与下层作宅空间互相借用，达到在建筑面积不变情况下增加使用面积，或在住宅体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。 ;错层住宅：其正规学名是“多层面梯级跃升式住宅”，即一套住宅有两个以上的层面，不同的错层形成不同的功能区，宅内环境错落有致，富有韵律感。但错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高，对房屋结构处理上有一定的难度，使用不广。 ;3、房 屋 面 积 ;4、房地产基本参数与术语;4、房地产基本参数与术语;4、房地产基本参数与术语; 4、房地产基本参数与术语 4.10地下室：房屋地面低于室外地平面的 高度超过该房间净高的1/2者。 4.11玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。 4.12隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。;5、房屋质量保证年限;四、房地产交易;1、房 地 产 市 场;1、房 地 产 市 场;1、房 地 产 市 场;2、房地产交易相关术语;3、二手房交易基本流程;4、二手房交易中的税;5、房地产交易中的费;6、经纪服务收费原则;7、我公司服务收费标准;五、个人住房贷款;1、个人住房贷款的种类;2、个人住房贷款申请条件;3、个人住房贷款偿还方式;4、个人住房商业贷款;4、个人住房商业贷款;4、个人住房商业贷款;5、个人住房公积金贷款;5、个人住房公积金贷款;5、个人住房公积金贷款;