上海房屋买卖合同范本下载.docx

2020 年上海房屋买卖合同范本下载 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和 国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。 二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房 地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定 ; 【 】 内容为并列的选择项，可根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专 业性较强、法律规范较多， 双方当事人订立房地产买卖合同时，应注 意以下问题： ( 一) 买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在 合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商 一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。 ( 二) 房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受 人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交 付和验收日期、选择交付的方式。 ( 三) 质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正 常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋， 产权人应委托具有资质 的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。 ( 四) 房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地 产的有关登记资料查阅证明， 买受人应当查验买卖的房地产上是否存 在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 ( 五) 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租 人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权， 买受人购房后应继续履行租赁合同， 并与承租人签订租赁主体变更合 同。 ( 六) 房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未 补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的， 买受 人应向市或区 ( 县) 房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续， 补 交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第 ( 一) 项如实填写 ; 按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三 条第 ( 二) 项。 ( 七) 集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房 屋所在地乡 ( 镇) 范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 非居住房 屋只能出售给房屋所在地乡 ( 镇) 范围内的集体经济组织或者个体经 营者。 ( 八) 已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外， 住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。 当事人可在补充 条款内约定户口迁移条款。 ( 九) 根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当 事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位， 并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割， 当事人可在补充条款中约定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事 人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受 理处查阅。 上海市房地产买卖合同 ( 合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人 ( 甲方 ) ： 买受人 ( 乙方 ) ： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以 资共同遵守。 第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地 使用权 ( 以下简称房地产 ) ，房地产具体状况如下： ( 一)  房地产座落在上海市  【区】【县】 【路】  【弄】【新村】  【支弄】  号 室  (  部 位 ：  );  房 地 产 权 证 号 为：  ; 房屋类型：  ; 结 构：  。 ( 二) 房屋建筑面积  平方米，该房屋占用范围 内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 ( 三) 房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 ( 四) 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所有】 ; 国有土地使用权以【出让】 【划拨】【 】方式获得。 ( 五) 随房屋同时转让的设备 ( 非房屋附属设备 ) 及装饰情况见附 件二。 ( 六) 甲方转让房地产的相关关系 ( 包括抵押、相邻、租赁等其他 关系 ) 见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关 关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该 房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为 人民币计元， ( 大写 ) ：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议 ( 附件三 ) 中约定明确。乙方交付房价款后， 甲方应开具符合税务规定的收款凭 证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 ( 一 ) 该 房