方案设计阶段成本控制要点说明.pdf

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方案设计阶段成本控制要点 方案设计阶段成本控制要点 (2007-05-30 08:55:12) (2007-05-30 08:55:12) 方案设计阶段的主要工作是通过对概念设计成果的理解,对规划布局、空间功能布 方案设计阶段的主要工作是通过对概念设计成果的理解,对规划布局、空间功能布 置、建筑形式、建筑规模以及根据项 目定位对户型、面积定位进行深化。 置、建筑形式、建筑规模以及根据项 目定位对户型、面积定位进行深化。 方案设计过程中对设计单位理解与现实项 目定位的意图,在户型比例,面积控制、 方案设计过程中对设计单位理解与现实项 目定位的意图,在户型比例,面积控制、 单元组合、路网规划等方面能力要求极高。同时,还应注意结合当地气候、地质条件,合 单元组合、路网规划等方面能力要求极高。同时,还应注意结合当地气候、地质条件,合 理运用规与地方标准,对于一些过时但合法的规应充分与前期开发部门沟通,研究当地习 理运用规与地方标准,对于一些过时但合法的规应充分与前期开发部门沟通,研究当地习 惯做法,提出较为合理的解决方案,以期顺利通过相关部门的审批。开发商还应在该阶段 惯做法,提出较为合理的解决方案,以期顺利通过相关部门的审批。开发商还应在该阶段 编制详细的 《设计任务书》,为设计单位提供设计指引。 编制详细的 《设计任务书》,为设计单位提供设计指引。 通常开发商在这个阶段最容易对项 目定位与开发理念产生动摇,既要保证项 目品 通常开发商在这个阶段最容易对项 目定位与开发理念产生动摇,既要保证项 目品 质,又要保证容积率,提高项 目效益,如何取舍?我个人认为应根据不同的项 目不同的开 质,又要保证容积率,提高项 目效益,如何取舍?我个人认为应根据不同的项 目不同的开 发理念区别分析: 发理念区别分析: 对于大盘、分期开发的项 目,在前期创品牌、提升品质、塑造项 目核心竞争力最 对于大盘、分期开发的项 目,在前期创品牌、提升品质、塑造项 目核心竞争力最 为重要,大盘的利润主要是在后期实现,如果不能在前期被市场认同,将对后期造成较大 为重要,大盘的利润主要是在后期实现,如果不能在前期被市场认同,将对后期造成较大 的压力。 的压力。 对于短、平、快项 目,如何创造效益最大化,提升表面卖点是关键,可以通过概 对于短、平、快项 目,如何创造效益最大化,提升表面卖点是关键,可以通过概 念的炒作,准确的户型定位、合理的价格,快速消化市场。 念的炒作,准确的户型定位、合理的价格,快速消化市场。 不论任何项 目,通过细致的市场调研与项 目竞争力分析,在开发前期阶段,发展 不论任何项 目,通过细致的市场调研与项 目竞争力分析,在开发前期阶段,发展 商应对项 目有一个合理的利润预期。只有在确定了这个预期的情况下,心态、开发进度才 商应对项 目有一个合理的利润预期。只有在确定了这个预期的情况下,心态、开发进度才 不会因市场的轻微变化而产生变化。避免在开发过程中左摇右摆,不停的变更定位与设计, 不会因市场的轻微变化而产生变化。避免在开发过程中左摇右摆,不停的变更定位与设计, 从而延误了项 目的开发时机,失去市场。 从而延误了项 目的开发时机,失去市场。 方案设计阶段 “相关调研”与 “设计收资”工作非常重要,为确保设计工作不至 方案设计阶段 “相关调研”与 “设计收资”工作非常重要,为确保设计工作不至 于出现反复,或不能通过审批,而影响整个项 目的开发进度,前期应针对设计容,汇同设 于出现反复,或不能通过审批,而影响整个项 目的开发进度,前期应针对设计容,汇同设 计单位对以下容进行充分的研究与确定: 计单位对以下容进行充分的研究与确定: 1、地方规,如: 1、地方规,如: 建筑节能标准, (由于北方大多数城市执行的建筑节能标准的等级不同,对于寒 建筑节能标准, (由于北方大多数城市执行的建筑节能标准的等级不同,对于寒 冷、严寒地区的节能标准又有不同规定,在成本上有一定的变化。); 冷、严寒地区的节能标准又有不同规定,在成本上有一定的变化。); 建筑等级分类, (各地根据不同的标准对建筑等级进行分类,应在设计过程中灵 建筑等级分类, (各地根据不同的标准对建筑等级进行分类,应在设计过程中灵 活运用,减少不必

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萧关逢候骑
该用户很懒,什么也没介绍

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