奥陶纪专业策划案.doc

奥 陶 纪 旅 游 地 产 策 划 案 重庆工商大学NEVER SAY NEVER队 二〇一三年十一月 目录 TOC \h \z \t "样式4,1,样式5,2" 第一章 项目介绍 4 1.1、项目介绍 4 1.2、旅游价值 4 1.3、项目计划理念 4 1.4、项目基础信息 5 第二章 项目区域背景分析 6 2.1、国家旅游发展政策 6 2.2、重庆旅游发展情况 6 2.3、重庆万盛旅游发展分析 6 第三章 项目定位 8 3.1、项目专题定位 8 3.2、项目产品定位 8 3.3、项目功效定位 9 3.4、项目目标市场定位 10 第四章 项目可行性分析 13 4.1、项目投资环境分析 13 4.2、项目本身情况分析 14 4.3、项目建设意义 16 第五章 项目计划方案（即说明书） 17 5.1、项目介绍 17 5.2、计划设计依据 17 5.3、计划理念 17 5.4、计划设计标准 18 5.5、景区项目布局 18 5.6、项目景观结构计划 23 5.7、服务设施计划 24 第六章 项目整合推广 27 6.1、售楼中心 27 6.2、沙盘和3D宣传片 27 6.3、样板间 27 6.4、推介会 27 6.5、微博营销 28 6.6、短信平台 28 6.7、事件营销 28 第七章 环境保护及各项设施设备 29 7.1、环境保护方法 29 7.2、设施设备 31 第八章 财务分析 37 8.1、财务评价标准、依据及参数 37 8.2、年游客量及营业收入估算 37 8.3成本费用估算 40 8.4 、财务评价结论 41 第九章 综合评定 43 9.1、社会评定 43 9.2、风险分析 44 9.3、结论 44 项目介绍 1.1、项目介绍 奥陶纪旅游度假区是黑山-石林国家5A风景名胜区关键组成部分，由重庆奥陶纪旅业、重庆奥山房地产开发联袂开发，拟投资21个亿，将项目打造为一个以旅游为基础，以度假为配套全能旅游综合体。全方面建立起景区体验式游览为关键，休闲、商业、度假为综合配套，特色影视文化体验为延展支撑一体化开发模式，构架“关键吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大旅游度假功效要素，建构起“观光旅游、度假休闲、人文商业、商务会议”等为一体国家5A景区中旅游度假中心。 项目建设关键内容包含：奥陶纪地质观光区（沧海桑田——地质卖点）、原始文化影视专题体验区（原始文化——文化卖点）、南峰山生态游览区（生态卖点）三个景区，共分散布局有百余处景点、活动场地及相关服务配套设施，其中景区占地2.4平方公里，旅游配套设施用地344亩,旅游配套设施建设规模约13500平方米。 1.2、旅游价值 度假区3大专题景区 鉴藏黑山谷独有价值 奥陶纪石林专题景区在奥陶纪旅游度假区——地质公园，是黑山谷唯一原生态植被石林，也是美誉为黑山谷科普三篇石林之最，更是西部唯一地处海拔1300米上冬季雪石林，是西部唯一原生态林中雪石林，其整个石林内，更有黑山谷规模最大石林迷宫，中国震旦角石谷等著名景点，未来更可夜游石林欣赏别样风景。 南峰山登山游览专题景区地处黑山谷最高海拔1800米南峰山，亦是黑山谷独有千年杜鹃王所在地。其不可再生珍稀植物物种价值，注定其成为黑山谷独有一大特色景点，亦是登临黑山谷之巅，远眺森林全景绝佳地点。 远古文化影视专题景区是黑山谷唯一影视文化旅游区，以影视拍摄永久性外景点为基础，融入丰富文化元素，打造为集文化展览、生活场景展示、大型演艺活动和参与性游乐项目等多个功效专题文化景区。景区将以巴文化为切入点，建造巴文化展览馆、巴族部落群、巴王城、巴人剧场和游乐项目为主巴文化影视旅游观光景区。 1.3、项目计划理念 ·双向计划 奥陶纪在国家5A级风景区内，项目内拥有5A景区景观，5A景区和度假区一体化开发，双向计划，这在旅游度假地产中极其罕见。 ·节点型计划 在旅游区和度假区之间计划不一样组团，形成节点。三大公园、三大特色酒店、四大度假配套区，形成城市化配套和度假化配套。 ·5A级配套 奥陶纪地质公园中林中石，是国家5A风景区，亦是你家中后花园，堪称是黑山谷风景旅游区所独有自然奇观。 ·全系产品 奥陶纪对于景观打造，不只满足了部分人群夏天避暑刚性需求，全系度假及生活配套产品，更满足了1—80岁老中轻全方面度假需求，发明出一个前所未有“全家型”度假生。 1.4、项目基础信息 物业类别： 住宅 项目特色： 景观居所,复合地产