即墨创智新区地块可研定位报告初稿2016年0510多地块.ppt

即墨创智新区地块可研定位方案 天泰 2016年4月 建筑爱的世界  PART1.区域概况 PART2.本体分析 录 PART3市场分析 PART4.项目定位  PART1区域概况 11区域规划 1.2周边配套  11区域规划 建筑爱的世界 新区定位:2012年4月10日,即墨省级经济开发区创智新区正式成立。作为连接市中心城区与东部山湾滨 海科技新城的重要战略节点,创智新区定位为“城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高 端生态居住区” 区挝范围:位于青烟一级路以东、 青威略以南、大田路以西、墨水河 支流以北。规划面积约28平方公里 其中,核心区规划面积14平方公 近期规划:计划投资50亿元,先期 启动14平方公里核心区建设,利用 5年的时间,完成核心区基础设施 配套建设。  11区域规划 西只高中  1.2周边配套 建筑爱的世界 核心区基础设施配建设,重点建成“二五一十"工程。 两个公园":盟旺山公园和龙泉湖公园 五大中”:科创中心、市民文化中心、会展中心、体育中心、医疗中心 “一个广场”:市民广场 十大建筑”:建设不少于十座集商务、科研、办公于体的总部大楼、精品商务楼、星级宾馆、大 型购物中心等特色建筑。 核心区的辐射拉动力明显提升,中央商务区功能发挥明显增强,全力打造创新创业示范区和集孵化 器、加速器、总部基地、人才公寓、配套设施于体的国际化高科技园区。 体育中心 文化中心  1.2周边配套交通 创智新区交通路网规划较好,未来驾车出行方便,但是公共交通有待完善。通过鹤山路可方便进λ即墨老城 区和蓝色硅谷核心区;向南可通过烟青路、青龙高速快速进入青岛市区。 工公 青威路 新区 鹤山路 墨成蓝整路 鹤山路创刨智新区内部交通网 ◆本区域内部的交通网络构成主要包括:青龙高速,五横(青威路、黄甲山路、盟旺山路、鶴山路、蓝鳌略);四纵(埠惜路、 黄甲山路、龙山路、莲花山路)以及新区内部的支路,路网较为发达 ◆轻轨、地铁:青岛远景地铁规划中,有7号、15号、16号线经过此区域,分别从市南奥帆基地、崂山石老人、城阳上马为起点 ◆公共交通:目前3公里范围内有8路公交车通过,主要集中在鹌路上,(4路31路34路102103路109路126路k104路)  12周边配套商业 建筑爱的世界 目前创智新区周边商业较为匮乏,內部居民主要依靠社区商业,大型商业规划有钻石广场综合型购物 中心和五星级格兰云天酒店等。配套商业规划有滨水商业街、地下商业街。 创智新区距离市区成熟的商业佳世客商圈和宝龙商圈约6公里左右,距离较远。 继华场万m,兰云天店筑面的为45万平方了工合边城市 定位高端体验式购物中0,递盖国际米,规划房间数量223,并配有六层L即 美食精品零售、大型影院、儿童体楼高的大堂中庭,中西日韩特色餐 验、绿色超市、文创集市、婚礼会馆厅,会以宴会,行政酒廊,游泳池等设 等多种业态。 施设备。  12周边配套教育 建筑爱的世界 创智新区核心区内有山师大即墨实验学校,为九年义务教育学校,目前已投入使用。 另规划有公立幼儿园,及未明确学校的教育用地。其他周边3公里范围内均为村镇小学、初中。 黄家山小字 龙泉镇致远 山师大即墨 希望小骡 实验学校东豪希望小学 公立幼儿园 东塔村幼儿园 即市安整口拟建学校 高级中n 山师大即墨实验学校总投资1.332元,建筑 列我区新学9 面积3.1万平方米,按九年一贯制标准设计 包括36班小学和36班中学,2015年9月份 龙山小学腐洛子小学 开学招生  12周边配套医疗 创智新区核心区内的医疗资源主要为位于鹤山路略的山东省立医院(集团)青岛医院项目。目前周边医疗 欠缺,主要是各村镇卫生室 黄家山村社区 卫生服务站9 生服务站 生服务站 <)3105m 医疗中心总投资1356亿元,建筑面积25 即墨康来所 卫生服务站 万m,计划引入一家三级甲等综合性医院, 龙山卫生院 东程哥庄社区 打造一座集医疗、保健、康复、教学为 卫生服务站∥ 体的综合性医疗中心