南京房地产市场研究周报(2017.10.16-2017.10.22).pptVIP

* * * * * * 南京房地产市场研究周报 (2017.10.16-2017.10.22) 数据说明 商品住宅：普通住宅+花园洋房+别墅 别墅类：独栋+联排+叠加+双拼 商品住宅已去除动迁房、配套房 周报数据统计时间范围为周一至周日 所有数据不含高淳、溧水 资讯动态 十九大期间，中央强调“房子是用来住的” 主基调，公布调控8大要点 土地市场 本周南京土地市场无供应、成交 住宅市场 住宅市场供销双量下滑，办公成交环比上涨，其余物业成交环比下滑 一周摘要 目录 2 3 土地市场 商品房市场 1 资讯动态 4 营销动态 资讯动态/政策资讯 十九大期间，中央公布调控8大要点 2017年10月18日十九大会上，习近平主席提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。 住建部表示，接下来将坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。要点如下： 1、房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。 2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。 3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。 4、三四线城市的房价也趋于稳定。 5、12个大中城市住房租赁试点工作正在进行中，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。 6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。 7、同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。 8 、房地产调控的效果持续显现。 资讯动态/市政建设 1. 2. 河西南正荣滨江紫阙规划出炉，将打造200米超高层办公楼 近日，南京规划局公示了河西南正荣滨江紫阙项目规划。该宗地块位于金地中心风华项目旁，2016年被正荣集团以总价34亿元拿下，楼面地价为10774元/㎡。项目分A、B两个地块，其中A地块为二类居住用地，规划8栋高层住宅及相关商业配套；B地块为商办混合用地，包括一栋200米超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。 江北新区打造国际创客中心，迷你硅谷大厦2020年竣工 10月20日，由江北新区扬子集团打造的中欧迷你硅谷大厦奠基仪式在江北新区产业技术研创园举行，江北新区国际创客中心一期暨中欧迷你硅谷创新中心也正式开园。来自欧洲的20家高科技企业成为迷你硅谷的首批“房客”。该中心由扬子集团与瑞典WINNOC集团联手打造，打造江北新区迷你硅谷是为了吸引更多海内外高层次科技创新资源加速集聚。中欧迷你硅谷大厦，建成后的高度将达到149.7米，总建筑面积约12.3万平方米，该项目创新性地采用了EPC总承包建设模式，引入美国LEED认证及WELL金级设计标准，建成后将成为江北新区超一流的示范型创新科技载体，计划于2020年竣工。大厦启用后，将继续引进欧洲成长性好的高新技术企业。 2 3 土地市场 商品房市场 土地供应 土地成交 1 资讯动态 4 营销推广 土地市场 本周南京土地市场无供应成交 2 3 土地市场 商品房市场 1 资讯动态 4 营销推广 住宅市场 商办市场 住宅类市场 本周南京商品住宅供应372套，成交553套，与前一周相比（供应432套，成交1395套），供应量环比下滑13.9%，成交量环比下滑60.4% ； 本周成交均价23240元/㎡，与前一周相比（上周成交均价21397元/㎡ )，成交均价环比上涨8.6% ； 本周仅1家楼盘有住宅推新，为江宁的融侨悦城。 注：数据来源瑞达思，数据不包含高淳、溧水 住宅类市场 注：数据来源瑞达思，数据不包含高淳、溧水 数据分析： 从各板块上市量来看，本周供应来自江宁板块，供应372套，供应来自融侨悦城； 从各板块成交量来看，本周成交主力为浦口、仙林两大板块，分别成交293套、85套，浦口成交主力项目为大华锦绣华城，仙林成交主力来自恒大龙珺； 从各板块成交均价来看，42周城东板块成交均价为39462元/㎡，位列板块第一，源于紫金华府的成交。 商业市场 本周南京商业无新增供应，成交2.45万㎡，与前一周相比（供应1.43万㎡，成交2.52万㎡），本周成交环比下滑2.8%； 本周商业成交均价26069元/㎡，与前一周相比（成交均价19062元/㎡ ），环比上涨36.8% ； 本周商业成交主要来自：南京万达茂、金轮星立方、佳兆业城市广场等项目，本周成交主要集中在仙林、城南、河西板块，涵盖社区底商、集中式商业和专业性市场。 注：数据来源瑞达思，数据不包含高淳、溧水 公寓市场 本周南京公寓产品本周无新增供应，成交2.46万㎡，与前一周相比（无新增供应，成交3.04万㎡），本周公寓成交量环比下滑19.1% ； 本周成交均价19363元/㎡，与前一周相比（成交均价19434元/㎡ ），环比基本持平； 本周公寓成交主要集中在仙