宁波市房地产市场研究分析报告（2019年度).ppt

写字楼市场 商务区由单核向多核演变；因区位、品质不同，写字楼价格差异较大； 市场主力价格10000-15000元/㎡； 市场格局 江北门户区 个案：姚江新都、慈城新天地 价格：7000-9000元/㎡ 江北湾头商务区 个案：北岸财富中心 价格：11000-15000元/㎡ 三江口商务区 个案：环球中心、百隆财富中心 价格：20000-25000元/㎡ 南部CBD 个案：商会大厦、博纳国际 价格：10000-13000元/㎡ 潘火商务区 个案：和邦2号、宜家地块 东部新城 个案：国际金融中心、嘉恒广场 价格：14000-20000元/㎡ 高新区 个案：宁波研发园、科贸中心 价格：70000-11000元/㎡ 镇海新城 个案：镇海大厦、东来国际 价格：6000-8000元/㎡ 宁波房地产市场研究报告 * You enjoy. We serve. 谢聆听！ 城　市　概　况 城市概况 宁波地处大陆海岸线中段、长三角南翼， 是“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”； 地理区位 长三角—世界第六大城市群 宁波都市圈 大上海都市圈 杭州都市圈 苏锡常 南京都市圈 长三角地区：世界第六大城市群，是全国最大经济圈，其经济总量相当于全国国内生产总值20%，进出口总额、财政收入、消费品零售总额均居全国第一，是亚太地区重要的国际门户； 宁波：简称“甬”，地处大陆海岸线中段，长三角南翼，浙江省东部东海之滨，东接舟山群岛，北濒杭州湾，与上海隔海相望；2019年，国务院确定宁波定位为“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”； 城市概况 全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显； 行政区划 宁波全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。境内有四明山和天台山两支主要山脉。境内有余姚江、奉化江、甬江等河流，水资源丰富。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，占浙江海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。 市六区 城市概况 近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经济指标年均增速均在10%以上，社会经济保持了较快增长速度； 经济水平 2019-2019年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值 2019-2019年宁波市地方财政收入 2019-2019年宁波市固定投资、房地产投资额 2019-2019年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出 城市概况 全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段； 发展水平 宁波市 城市概况 户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段； 城市人口 户籍人口：2019年宁波全市户籍人口约576万，增长0.4% ; 全市非农人口为208万 , 农业户籍人口368万 , 户籍人口以农业人口为主 ; 外来人口 : 2019年宁波全市外来人口约430万 , 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明显 ; 2019-2019年宁波市人口结构 人口年龄结构 户籍人口： 0-14岁少儿人口比重略有下降； 劳动适龄人口比重保持较高水平，但呈逐年下降趋势； 人口老龄化程度缓慢加深； 暂住人口： 2019年全市外来劳动力年龄结构主要集中于16-45周岁，为310万； 14周岁以下暂住人口为40万，即暂住少儿人口比重为9.3% ; 摘自<2019年宁波人口发展报告> 宁波正处于劳动力资源丰富的 ”人口红利时代” 城市概况 城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平； 住房需求 2019-2019年市区人口占全市人口比例 2019-2019年市区人均住房面积 市区人口比例：2019年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势； 市区人均住房面积 : 2019年宁波市区人均住房面积为32.88万㎡，但与我国小康社会住宅目标（人均住房面积35㎡）尚有一定差距，市场存在一定发展空间； 按市区年人均居住面积增长1.33㎡计算，目前市区住房刚性需求面积在300万㎡/年左右，并随人口基数增长呈扩大趋势； 城市概况 “东扩、北联、南统筹、中提升” 协调区域发展战略，构筑城市都市圈； 发展规划 中提升----引擎和枢纽 东扩----领跑者和示范者 推进三江片与镇海、北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接 北联