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麒龙房地产项目可行性研究报告模板
公司名称:麒龙房地产公司
编制人员:
完成日期:
1
目录
调查人员声明4
第一部分:项目总论6
1.1 项目背景6
1.2 项目概况6
1.2.1 项目名称6
1.2.2 项目建设单位概况6
1.2.3 项目地块位置及周边现状7
1.2.4 项目规划控制要点9
1.2.5 项目发展概况9
1.3 可行性研究报告编制依据9
1.4 可行性研究结论及建议10
第二部分:市场研究10
2.1 宏观环境分析10
2.2 全国房地产行业发展分析10
2.3 本市房地产市场分析11
2.3.1 本市房地产市场现状11
2.3.2 本市房地产市场发展趋势12
2.4 板块市场分析12
2.4.1 区域住宅市场成长状况12
2.4.2 区域内供应产品特征12
2.4.3 区域市场目标客层研究13
2.5 项目拟定位方案13
2.5.1 可类比项目市场调查13
2.5.2 项目 SWOT 分析 15
2.5.3 项目定位方案17
第三部分:项目开发方案18
3.1 项目地块特性与价值分析18
3.2 规划设计分析19
2
3.3 产品设计建议21
3.4 项目实施进度24
3.5 营销方案25
3.6 机构设置25
3.7 合作方式及条件26
第四部分:投资估算与融资方案26
4.1 投资估算26
4.1.1 投资估算相关说明26
4.1.2 分项成本估算27
4.1.3 总成本估算30
4.1.4 单位成本31
4.1.5 销售收入估算31
4.1.6 税务分析32
4.1.7 项目资金预测32
4.1.8 现金流量表32
4.1.9 自有资金的核算33
4.2 融资方案33
4.2.1 项目融资主体33
4.2.2 项目资金来源33
4.2.3 融资方案分析33
4.2.4 投资使用计划34
4.2.5 借款偿还计划34
第五部分:财务评价34
5.1 财务评价基础数据与参数选取35
5.2 财务评价(方案 1)35
5.2.1 财务盈利能力分析35
5.2.2 静态获利分析36
5.2.3 动态获利分析37
5.2.4 偿债能力分析37
5.2.5 综合指标表37
3
5.3 财务评价(方案 2 )37
5.4 财务评价结论37
第六部分:不确定性分析38
6.1 盈亏平
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