二手房买卖协议范本-注意事项.docx

二手房买卖协议书 出卖人： （以下简称甲方） 买受人： （以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、 甲方愿将自有坐落 市 路 号房屋 间，建筑面积 平方米售卖给乙方。 二、 甲方出售给乙方的房屋东至 ，南至 ，西至 ，北至 （附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、 上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币 元，由甲方售卖给乙方。 四、 房屋价款乙方分三期付给甲方。 第一期，在双方签订买卖合同之日， 付人民币 元；第二期在交付房屋之日，付人民币 元；第三期，在房屋产权批准过户登记之 日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、 甲方应自本合同签订日起 天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件， 点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、 在办理房屋产权移转过户登记时， 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。 如 需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记， 因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、 本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过 户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、 甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期 1天按房价的总额 %。计算违约 金给与乙方。逾期超过 3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部 退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、 乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时， 其逾期部分，乙方应 加付按日 %。计算的违约金给与甲方。 逾期超过 个月时，甲方得解除本合 同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋， 产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。 乙方买受 后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符， 经鉴定属实，甲方应于 个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。 如修理仍达不到 合同约定的要求，乙方得解除合同， 解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条 规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应 比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式 份，甲乙方各执 份，另 份分别送交房产和 土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点： 二手房买卖合同 卖方： （简称甲方）身份证号码： 买方： （简称乙方）身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有 关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房 产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥 有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 ），建筑面积为 平方米。（详见土地 房屋权证第 号）。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。本合同签定 之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人 民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应 在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方 ），并于银行放款当日付给甲方。 2、 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款 人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用， 并应在交房当日将 等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规，并按规定缴纳办理房地产过户 手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代办产权过户手 续费由 方承担。 第六条违约责任甲、 乙双方合同签定后， 若乙方中途违约，应书面通知甲方， 甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息 ）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。 若甲方中途违约， 应书面通知乙方，并自违约之日起