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想要成功建设一个厂房需要经过这十大步骤！ 怎样建设一个 厂房？成功建设一个厂房需要经过哪些步骤？在中国，厂房建设项目关键细分为以下阶段和步骤，需要说明是，其中不少步骤往往是同时进行，项目成功关键原因之一就是项目管理和协调。 一、前置审批 　　关键包含：工厂项目立项立案、用地、选址及环境评审、获取 土地使用证及计划审批等这几项内容其中部分是能够同时进行，大部分地域具体操作步骤基础大同小异，部分地域可能会在具体细节上次序及操作方法会有所不一样。 　　买地建厂投资步骤：签署投资意向或合资合作意向书 、工商注册(工商行政管理局)、企业名称预先核准申请表、企业具体名称、股东名称、出资总额、出资百分比（如股东是法人，需带营业执照副本复印件）、验资证实、 环境保护证实、房产证实 项目立案(计划局、发改委)：编制项目介绍、填写项目申请立案表、项目立案请示、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件 相关手续办理(环境保护局、建设局、土地局)：环境保护评审∕审批、选址意见书、建设用地计划许可证、地质灾难评定汇报、土地评定、建设用地勘测定界汇报、建设用地预审 办理土地证(土地局)：地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、企业章程及营业执照、国土资源局计划股出图意见、建设部门一证一书、环境保护证实、一书四方案、土地评定 二、厂房选址 　　在全球范围内对很多制造业企业所作调查表明，企业认为下列原因是进行设施选址时必需考虑： 　　1、地理位置、当地各项成本及原材料和成品运输成本； 　　2、劳动力获取条件及雇员生活环境质量； 　　3、和市场或用户靠近程度及服务便利程度； 　　4、和供给商和生产制造资源靠近程度和便利程度； 　　5、政策优势及当地其它软环境。 　　6、越来越多投资者关注风水和运势 三、厂房风水 　　工厂是商业用，以商为用当然要以财为主，假如你找厂房财不旺，怎样能发财？不旺财还劫财那你可就惨了 　　从年年出口外贸顺差，到中国惊人外汇贮备。从世界产品中国造，到全世界国家全部说中国强大起来了。支撑这一切繁荣是几千万家大大小小工厂。这种繁荣景象无疑催生了更多工厂，天天有上千家工厂开业，也有几百家工厂倒闭关门，有几百家在苦苦支撑，到现在，能从猛烈市场竟争中走出来工厂是幸运，伴随中国产品对国外市场 　　所占百分比越来越高，部分国外商家和媒体对中国产品反面炒作，抓住部分问题产品大做文章，使进口国加强了对中国产品检验，中国相关部门也加强了对生产产品质量监管，使中小企业生存发展空间变小，市场竟争越来越猛烈。当然要理性看待这个问题，中国经过改革开放20多年来，尤其是近十年快速发展，肯定会暴露出部分发展过程中存在问题来引发中国相关部门重视，各大工厂也将面临新一轮洗理——优胜劣汰。作为厂家也不用消极，毕竟中国市场很大，出口大门还没关。现在开工厂，除了要看产品是否有竞争力和市场定位外，其中工厂选址就是一个很关键步骤。在什么样地方生产什么样产品销路好，在多旺地方发多大财，这些在无形之中仿佛全部是有定数。 　　在确定了项目后那么首先要找厂房，在现在经济发达地域厂房种类可谓是名目繁多参差不齐，大致能够分四种； 　　第一个；企业有一定实力后自己卖或租地建厂房自用。 　　依据调查现在60％以上企业会请有经验风水师来选址计划布局施工指导。这类企业通常全部有实力发展也快。 　　第二种；由政府统一计划建设经济开发区厂房。 　　由政府统一计划建设大部分会请有经验学者参与设计或请风水师指导，以大局出发，大盘旺。但厂家在选址时要看具体位置好坏衰旺，因为以大局出发是极难做到每处全部好，家家全部旺。还要注意已使用时间，以前好不代表现在也好，以前不好也不代表现在不好。如 广州某高新园区，以前是广州纳税“大户”，现在则比较冷清，生意大不如前。 　　第三种；乡、镇或村里把临时土地用来建厂房或村民用自己或租来土地建厂房出租。 这种厂房是最多也是最复杂，这类厂房最大程度追求土地使用率，极少或根本不考虑风水原因，租这类厂房还要考虑行政性收费是否合理，有没有乱收费、乱摊派现象，是否有 “吃、拿、卡、要”等衙门恶习，还包含当地民风是否强悍、治安情况好坏等。好处是这类厂房多选择面比较广，运气好话也会淘到财气旺厂房出来。其中好多大型工厂也是从这些地方走出来。 　　第四种；以前国有企业破产后留下来厂房。 　　这类厂房通常来说就是财已败地运已衰，搬进这种厂房，除非经过重新建设或大型改造才可能老树新芽，不然极难做起来。 　　厂房选址环境要求 　　1、厂址四面无大路直冲，水冲或粗恶山形、拳头山、刀形山、三角形建筑角冲，厂址不要选在三叉路口、反弓路边、或三叉中周皆被道路包围“铁笼”形地块内；不要选在立交桥、大型变电站、高大电塔旁边。 　　2、厂址四面无“阴气”、“冤气”、