关于成立房地产开发公司可行性分析(修订版).docxVIP

*****投资发展有限责任公司 关于成立房地产开发公司可行性分析 一、成立房地产开发公司的背景分析 2013?年，*****公司在**园区建设指挥部和国资委的正 确领导下，通过?*年艰苦建设，终于使?**园区初现雏形，呈 现出一片欣欣向荣的景象，在社会各界获得了良好的口碑。 目前，园区三所实验学校及前期基础配套设施建设已经建 成，已进入支付施工单位建设资金的高峰期。园区建设初期， 为偿还园区基础配套设施建设费用，市政府给公司配置有 ***余亩商住用地，但受房地产政策调控和土地资本市场交 易低迷等因素影响，配置土地多次上市拍卖流拍无人购买， 为缓解公司资金压力，同时确保园区配置土地（国有资产） 保值增值，拟将部分商业价值较高且配套设施齐全的成熟地 块进行房地产开发，进一步加快**园区建设步伐。 二、成立独立房地产开发公司的必要性 *****公司作为市属国有独资平台公司，由于成立时间 较短，企业自身造血机能尚不完善，为使公司健康、快速成 长并保证后期可持续发展，继续按照“产城一体化”、“园城 一体化”的园区建设思路，结合园区后期建设实际情况，成 立房地产开发公司势在必行。在公司现有管理体制框架下， 独立成立房地产开发公司，主要从事房地产开发项目建设， . 建立完善企业自身造血机能，有利于效提高?*****公司自身 经营风险防控能力，有利于房产开发公司今后进入社会资本 市场独立运作，有利于公司按照市场规律办事，成为独立核 算的企业化、市场化的公司，同时还可有效的实现?*****公 司经营方向转型工作，由平台公司向实体公司转型。 房地产公司成立后对加快完善**园区的生活服务设施 建设以及园区后期基础设施建设发挥重要作用。 三、成立房地产开发公司的可行性 随着**园区建设和基础设施的逐步完善，农校、水电校、 医专、电大、幼专等五所中高职学校即将陆续入驻?**园区。 五所中高职学校入驻后，园区各校教职工人数达?2000?多人， 但由于五所中高职学校新校区离中心城区和老校区较远，多 数教职工在老校区及其周边已有住房，新校区及周边也还没 有开发住房，教师在新校区就近管理学生成为急待解决的现 实问题。因此，为了便于学生管理，迫切需要建设相应的教 职工住房。罗强书记在**园区调研期间，曾指示园区建设指 挥部召开专题会议，研究解决中高职学校教职工住房问题， 通过对入驻园区各校教职员工住房需求量的调查摸底，目前 该项目可行性论证和前期规划等相关工作已经完成，成立房 地产开发公司后可立即组织实施该项目，进一步完善园区周 边生活服务设施市场广阔。 四、拟成立房地产开发公司基本概况 . 在园区建设过程中*****公司培养并锻炼了一批专业技 术强、素质高、能吃苦的管理人员和工程技术人员。房地产 开发公司成立初期，组成人员将由公司现有各部门中抽调精 干专业技术人员组成，不新增人员，不新增办公场所，拟组 建房地产开发公司相关情况如下： （一）公司规模 拟成立房地产开发公司初始注册开发资质为三级，注册 资金?800?万元。 （二）公司组织架构 总经理 工程部 前期综合部 销售部 财务部 施 工 管 理 员 （ 项 目 主 管 ） 施 工 管 理 员 （ 项 目 主 管 ） 电 气 工 程 师 现 场 管 理 （ 销 售 代 表 ） 现 场 销 售 售 后 服 务 会 计 出 纳 （三）各部门工作职能 1、工程部 （1）负责公司的技术管理工作 . ①负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和 完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监 督实施。 ②负责审查开发项目的重大技术方案。 ③制定或组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。 ④负责施工图纸会审、图纸交底、竣工图的审定工作。 ⑤负责图纸变更的审定工作。 ⑥负责组织各项工程的竣工验收工作，办理工程移交手 续。 ⑦负责工程技术资料和其他工作资料的整理、归档工 作。 （2）负责开发项目工程质量管理工作 ①认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规 章制度，建立健全质量管理体系，健全工程质量管理的规章 制度体系。 ②负责审核施工单位的施工组织设计或质量计划；负责 审核项目部上报的项目质量计划。 ③负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、 技术条件的评审。 ④负责组织监理单位的评审，审查监理规划，抽查实施 情况。 ⑤负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。 . 参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。 ⑥参加基础、结构、竣工验收工作。 ⑦组织消防、人防验收工作。 ⑧负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中 存在的问题，提出改进措施。 ⑨负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。 2、前期综合部 （1）负责组织规划设计、建筑设计、园林景观、市政 配套设计等方案的评审、确认工作。