《案例分析》第二章工程设计、施工方案技术经济分析.docxVIP

.. 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析 本章基本知识点： ．设计方案评价指标与评价方法； ．施工方案评价指标与评价方法； ．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； ．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； ．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； ．决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用； ．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。【案例一】 背景： 某六层单元式住宅共 54户，建筑面积为 3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外 墙为 240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用 C20混 凝土浇筑。新方案内横墙厚为 140mm，内纵墙厚为 160mm，其他部位的做法、选材及建 筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表 2-1 。 表2-1 设计方案指标对比表 设计方案 建筑面积 (m2 ) 使用面积 (m2) 概算总额（元） 砖混结构 3949. 62 2797.20 4163789.00 内浇外砌结构 3949. 62 2881.98 4300342.00 问题： 1．请计算两方案如下技术经济指标： 两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ 新方案每户增加使用面积多少平方米？多投人多少元？ 2 ．若作为商品房，按使用面积单方售价 5647.96 元出售，两方案的总售价相差多少？ 3 ．若作为商品房，按建筑面积单方售价 4000. 00 元出售，两方案折合使用面积单方售 价各为多少元？相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价， 要求能准确计算各项指标 值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 需要注意的是， 问题 2和问题 3的设问是“售价相差多少”， 而不是“差价多少”、 故既 要答差额，也要答差率。 问题 1： 解： 1．两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表 2-2 。 表 2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 建筑面积 使用面积 方案 单方造价 差价 单方造价 差价 2 2 2 2 （元／ m） （元／ m） （元／ m） （元／ m） 砖混结构 4163789.00/3949.62=1054. 4163789.00/2797.20=1488. 23 34. 57 56 3.59 ;. .. 内浇外砌结构 4300342.00/3949.62=1088. 4300342.00/2881.98= 1492. 80 15 由表 2-2 可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出 34. 57 元；而按单 方使用面积计算，新方案则比原方案高出 3.59 元。 2 ．每户平均增加的使用面积为： ( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m 2) 每户多投入：（ 4300342.00 - 4163789.00 ）／ 54=2528.76 （元） 折合每平方米使用面积单价为： 2528.76/1.57=1610. 68 （元／ m2） 计算结果是每户增加使用面积 1.57m2，每户多投入 2528.76 元。 问题 2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价 5647.96 元出售，则： 总销售差价 =2881.98 ×5647.96 - 2797.20 ×5647.96= 478834.05 （元） 总销售额差率 = 478834.05/(2797.20 ×5647.96)=3.03% 问题 3： 解：若作为商品房按建筑面积单方售价 4000.00 元出售， 则两方案的总售价均为： 3949.62 ×4000.0000（元） 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价 =00/2797.20=5647.96 （元／ m2） 内浇外砌结构方案：单方售价 =00/2881.98=5481.81 2 （元／ m） 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 2 单方售价差额 = 5647.96-5481.81=166.15 （元／ m） 单方售价差率 = 166.15/5647.96=2.94% 【案例二】 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼， 其设计方案主体土建 工程结构型式对比如下： 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材 料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙， 窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗， 面积利用系数 2 ； 为93%，单方造价为 1438元／ m B 方案：结构方案同 A方案， 墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗， 面积利用系数为 2 87%，单方造价为 1108元／