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2017 年造价工程师《案例分析》考试真题及答案
试题一( 20 分)
某城市拟建设一条免费通行的道路工程 ,与项目相关的信息如下:
根据项目的设计方案及投资估算 ,该项目建设投资为 100000万元,建设期 2 年, 建设投资全部形成固定资产。
该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。
项目资本金为项目建设投资的 30%,其中 ,社会资本出资人出资 90%,占项目公司
股权90%:政府出资 10%,占项目公司股权 10%。政府不承担项目公司亏损 ,不参与 项目公司利润分配。
除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款 ,贷款年利率为 6%(按年计息 ),
贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后 10年内等额还本付息。项目资本金
和贷款均在建设期内均衡投入。
该项目投入使用 (通车)后,前10年年均支出费用 2500万元,后 10年年均支出费 用 4000 万元 ,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项 目公司所有 ,预计广告业务收入每年为 800 万元。
固定资产采用直线法折旧 :项目公司适用的企业所得税税率为 25%;为简化计
算不考虑销售环节相关税费。
PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的 前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报 ,项目 通车 20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。
问题:
列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。
建设期贷款利息:第一年和第二年借款本金 100000X 70%X 0.5=35000万元
第一年:35000X 0.5X 0.06=1050万元
第二年:( 35000+1050+35000X0.5)X 0.06=3213万元 建设期利息为: 1050+3213=4263万元;
固定资产投资额: 100000+4263=104263(含政府投资)
100000X(1-30%X 10%)+4263=101263万元(不含政府投资)
列式计算项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本金和利息。
运营期第一年期初借款为: 70000+4263=74263万元 运营期第一年还本付息额为: 74263(A/P,6%,10)=10089.96 万元
运营期第一年应还银行利息为:74263X 0.06=4455.78万元 运营期第一年应还银行本金为: 10089.96-4455.78=5634.18万元
列式计算项目投入使用第 1 年的总成本费用。
年折旧为:101263- 20=5063.15万元(不考虑政府投资部分的折旧) 项目投入使用第 1 年的总成本费用 =2500+5063.15+4455.78=12018.93万元
项目投入使用第 1 年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时 ,项目公司 才能除广告收益外不依赖其他资金来源 ,仍满足项目运营和还款要求? 设政府补贴为 X 万元。
折摊息税前利润-企业所得税》该年应偿还的本息
营业收入+补贴收入-经营成本-企业所得税》该年应偿还的本息
(800+X) -2500- (800+ X-12018.93)X 25% > 10089.96
X > 11980.30
若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为: 以贷款偿还完
成后的正常年份的数据计算不低于 12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应
支付给项目公司的资金额最少应为多少万元 ?
(计算结果保留两位小数 )
设年平均净利润为丫,政府支付的补贴为Z
丫心 00000 X 0.3 X 0.9)》12%; 丫 > 3240 万元
(Z+800-4000-5063.15)X( 1-25%)》3240; Z > 12583.15万元
(Z+800-4000-5063.15)X( 1-25%)》3240; Z》12583.15万元
试题二:(20 分)
某企业拟建一座节能综合办公楼,建筑面积为25000 m2,其工程设计方案部分资料 如下:
A 方案:采用装配式钢结构框架体系 ,预制钢筋混凝土叠合板楼板 ,装饰、保温、防 水三合一复合外墙 ,双玻断桥铝合金外墙窗 ,叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。单方 造价为2020元/m。
B方案:采用装配式钢筋混凝土框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,轻质大板外 墙体,双玻铝合金外墙窗,现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价 为 I960 元/ m20
C方案:采用现浇钢筋混凝土框架体系,现浇钢筋混凝土楼板,加气混凝土砌块铝板 装饰外墙体,外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为1880元/川。
各方案功能权重及得分,见表2.1。
功能项目
结构体系
外窗类型
墙体材料
屋面类型
功能权重
0,30
0.25
0.30
0
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