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鑫达通资本--地产及不良资产配资业务
1. 地产配资 （先息到期还本）
项目要求：投资区域不限制，投资行业不限制，现状经营良好的企业，有发展潜力
的实体企业，必须要有实物资产（抵押物担保）；
运作流程： 项目来源提交资料（详细资料）项目经理、风控审核 审核通过
预约项目方面谈（来北京）达成意向签署投资协议项目方补充相关资料 下
户考察（尽调）签正式借款合同做抵质押相关手续放款；
放款额度： 住 宅 ，商 业 项 目按 照 （评估价值）一二线城市50—60% ；三四
线城市：40% ；工业土地厂房：40% ；林权抵押：30% 。
期限范围： 1 年--5 年
年利率范围： 12%--15% （根据项目的行业和优质性确定）
还款方式： 每个自然年还息，到期归本息
2. 不良资产配资
2.1. 不良金融债权资产：银行、AMC 信托等持牌金融机构形成的违约的不良债权
资产, 底层抵押担保资产包括但不限于土地、住宅、厂房、写字楼、商业物业、商
铺或其他流动性较好的资产
2.2 不动产物权资产: 资产类型包括但不限于土地、住宅、厂房、写字楼、商业物业、
商铺或其他流动性较好的资产。法院拍卖、交易平台售卖、变卖场景下的上述资产
均可以做配资收购；（住宅重点考虑一线二线城市，厂房、写字楼、科技园区，公
寓，购物中心等考虑北京五环内，商铺在北京上海优质地段1万平以下，产业园区在
京津冀长三角珠三角）
2.3 同时满足以下要求：
鑫达通资本--地产及不良资产配资业务
• 须有确定的实际买家，且买家为依法注册的公司法人， 不接受自然人客户，对交
易方的主体（即实际买家）无其他特殊要求；
• 收购配资期间，标的资产的所有权须归属于优先级资方；处置团队需出资10-40%
• 期限不超过12个月，可以提前还款但资金使用周期至少为6个月；之后可安排其他
基金接手。
• 可接受资金成本为年化12%-18%；可提供的金额最高为标的资产交易价款的70% ，
• 金额最低为1000万元人民币
联系人： 地产金融事业部 王宇 总经理 （同微信）
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