房屋抵押房屋抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付.docVIP

房屋抵押房屋抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付.doc

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房屋抵押-房屋抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付   房产抵押。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押。   取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理。债权人只按期取息。而无使用管理房屋的权利。待借款还清。产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务。则债权人有权依法处分抵押房屋。并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人。接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。   中文名,房产抵押。拼音,fáng chǎn dǐ yā。基本解释,以财产作为偿债的保证。   释义。词目:房产抵押拼音:fáng chǎn dǐ yā基本解释 房屋产业抵押详细介绍以财产作为偿债的保证。   郑观应 《盛世危言·银行上》:“闻 英 商汇丰银行……虽有华商股份。不与华商往来。即有殷实 华 商股票。亦不抵押。” 何香凝 《孙中山与廖仲恺》:“ 孙先生 在 上海 的住房。也曾作过两次抵押。借若干款项作为军费。   ” 曹禺 《日出》第二幕:“哦。他还问我银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了!”所谓房地产抵押。是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时。债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。   范围。1。房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。   作为不动产。房地是不可分离的。房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产。是最普遍的一种房地产抵押物。大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2。土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利。它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有。使用。收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权。   农民集体土地建设用地使用权。国有农用地使用权。集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下:依出让方式和划拨方式取得的土地使用权。也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山。荒沟。荒水。荒滩等荒地的土地使用权;乡镇。村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。3。在建工程。在建工程。是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。   以在建工程抵押的。必须是依法可以转让的在建工程。因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值。从而保证抵押权的实现。4。已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。抵押特征房屋抵押是原债权债务关系的担保。原债权债务关系是主合同。房屋抵押是从合同。它以原主合同的合法有效存在为前提条件。本身不能独立存在。房屋抵押抵押的房屋可以由抵押权人保管。也可以由抵押人保管。通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。   负有清偿债务义务的一方不履行义务时。房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权。不依靠债务人的行为即可实现其权利。抵押物须是房屋。房屋抵押人可以是债务人。也可以是第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋。则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。房屋抵押权的设定。一般采用书面形式。并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后。并不丧失房屋的所有权。因此。抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。   房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意。将抵押房屋转给第三人时。房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。房屋受让人因此受到的损失。由房屋抵押人承担。抵押受限根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定。下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。土地所有权不得抵押;地上没有建筑物。构筑物或在建工程的。纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡。村企业的土地使用权不得单独抵押。

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