房地产项目投资可行性研究报告.pdf

房地产项目投资 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：深圳市润达房地产经纪有限公司 1 目 录 第 1 章 前言 第 2 章 房地产项目决策背景 1.设立房地产项目理论依据 2.设立房地产项目的模式 3.投资和合作方式 第 2 章 市场调查与分析 1.深圳市房地产市场回顾 2.深圳市房地产市场发展前景与趋势 3.房地产开发市场潜力 4.结论 第三章 房地产项目运作模式及发展规划 1.组织机构的设置 2.组织机构的运作 3.组织机构的经营范围 4.组织机构投资总额、注册资本、投资方式 5.组织机构的发展规划 第四章 投资概算及资本预测 1.投资收益分析和预测 2.资本预测 第五章 项目可持续发展战略及经济效益评价 2 2.项目资金预测 2.1.启动资金 2.2.资金需求 2.3 资金来源 2.4.资金周转 3 第一章 前言 我们以建立国际化模式的房地产公司为目标、实现利润最大化、 价值最大化为己任，高瞻远瞩、运筹帷幄的经营理念来实现具有专业 人才、全面稳定的社会关系和社会责任的现代化房地产企业。就房地 产项目而言，是关系到民生的产业，无论整个国家、省市、自治区都 是允许、鼓励类项目。因此，投资该项目是可行的。 第 2 章 房地产项目决策背景 1.设立房地产项目理论依据 2006 年是中国房地产业调控强度最大的一年，而作为此轮调控 焦点之一的深圳自然遭遇到前所未有的严厉调控——国家宏观调控 政策频繁出台，深圳有关部门紧跟相应，土地、税收、信贷一并发力， 着实给深圳的房地市场造成一定震荡。即便如此，纵观一年来深圳楼 市的发展：住宅价格持续上涨，二手楼交易成交量超新房，高品质写 字楼租售价格快速攀升，大型商业项目供应增加，工业物业需求继续 扩大，外销市场稳定增加……深圳房地产市场仍然呈上升趋势。 2006 年深圳市的房价同比 2005 年上升 28.5%，房价的持续上涨 一方面是的投资性需求不断增加，另一方面是的中低收入消费者需求 下降。深港两地 24 小时通关、CEPA 签署、深圳地铁开通、WTO 商业 条款生效、深圳市城市化进程加速等因素影响，深圳房地产业呈现“