物业前期介入-接管验收.doc 15页

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  • 2020-10-29 发布
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    第三篇:接管验收 第一章:房屋建筑工程交房标准 为统一房屋建筑工程竣工验收标准,加强施工过程中的质量管理,提高工程观感质量,物业接管验收时,以地方职能部门验收标准为前提,并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和建筑工程各专业工程施工质量验收规范,制定本交房标准。 楼地面 水泥砂浆(或混凝土)面层的强度达到设计要求。 地面方正,误差不超过10 mm,阴阳角线顺直整齐;各功能房间标高符合设计要求;表面平整度允许偏差控制在3 mm以内。 厨房间:厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求,如有防水要求,高差不应小于30 mm,且高差线应顺直。 卫生间:楼地面坡度、坡向合理,符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象;卫生间与相连接(无防水要求)的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30 mm。 相邻房间楼地面之间有高差的,其高差线应顺直。 面层表面拉毛,要求色泽纹理一致;面层密实,无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染,表面整洁。 踢脚线刷水泥灰浆高度150 mm并向楼地面延伸15 mm,要求颜色均匀,缘线顺直。厨卫间可不做踢脚线。 室内洁净无垃圾、无异味。 室内墙面、顶棚 抹灰层强度符合设计要求且无空鼓;面层不起砂,无裂缝、爆灰、污染现象。 顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3mm以内,达到高级抹灰要求;房间净高满足设计要求,其同一房间内的高低差控制在10 mm以内。 各阴阳角方正、顺直,无破损、无明显修补现象;各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直;管道后面的抹灰表面平整。 厨卫间面层:水泥砂浆表面拉毛,要求颜色均匀、抹纹一致。 除厨卫间以外的其他房间,面层为混合砂浆外加白水泥两遍(根据情况确定),要求表面光滑、颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。 门窗工程 门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求;钢衬规格、设置符合设计要求。 框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求,固定点距窗角、中横框、中竖框150-200 mm,间距不大于600 mm。 框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满,表面密封胶粘结牢固、宽窄一致,表面光滑、顺直,无裂纹、无明显接槎。 外窗台应有坡度,排水良好。窗顶底面前沿和飘窗窗台底有斜面或凹槽滴水线,滴水线应顺直,符合设计要求,外窗不得有渗水现象。 门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。 玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直,对口严密(接头缝隙小于1 mm)。 门窗关闭时,扇与框无明显缝隙,密封面上的密封条平整,无卷边、无脱槽。 门窗排水孔畅通:双玻璃间不得有水雾、灰尘。 型材保护膜保存完整,框无污染,表面洁净、无划痕、碰伤;玻璃表面洁净,无划痕、无明显色差,外界影像无畸变。 纱扇关闭严密、开启灵活,窗纱安装平整,无划痕、起球、污染现象。 楼梯(包括户内楼梯) 扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求;栏杆、扶手安装牢固,不得有晃动感。 钢结构构件要求焊缝外型均匀,焊道与焊道、焊道与基本金属间,过渡平滑,无焊渣、毛刺。 木扶手采用原木抛光,直接刷油漆,尽可能不批腻子,避免腻子脱落,影响栏杆美观。 楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染,无起皮、流坠。表面光滑、光洁均匀,无划痕。 顶层楼梯栏杆平直段部分下的楼面处,设100×100 mm的梯裙。 楼梯踏步面砖铺设无空鼓;表面平整,无翘曲,无污染:四边打磨光滑,无缺口、无划痕、无明显色差。 阳台 封闭阳台: 墙面及地面做法同室内; 窗顶底面前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线,滴水线要顺直。 不封闭阳台: 砂浆面层密实,无空鼓,不起砂,表面光洁、色泽纹理一致; 坡度、坡向合理,符合设计要求,无积水、倒泛水现象; 最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20 mm; 阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯;其高度应符合设计要求:多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05 m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10 m; 阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要顺直美观。 防水工程 屋面防水层无空鼓、粘结不严,破损等现象;在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通,无渗漏、积水,或蓄水试验(蓄水时间不小于24h)无渗漏。 卫生间防水:两次(一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后)蓄水试验无渗漏。 安装工程 水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志,如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供、回水方向,散热器支管标识供、回水方向。 墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。 卫生洁具、明装管道、散热器等明安装牢固、面漆色泽均匀,无脱落、起泡,无锈蚀。 给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况,穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象,排水管道畅通。 开关、插座接触良好,位

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    • 审核时间:2020-10-29
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