投资性房地产,长期股权投资习题.pdfVIP

第四章 投资性房地产 一、单项选择题 1. 下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A. 已出租的土地使用权 B. 持有准备增值后转让的商品房 C. 已出租的建筑物 D. 持有准备增值后转让的土地使用权 【答案】B 【解析】属于投资性房地产的项目： ①已出租的土地使用权； ②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已 出租的建筑物。 2. 下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。 A. 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账 面价值的差额确认为其他综合收益 B. 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量， 公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C. 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公 允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 D. 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计 量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 【答案】C 【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货， 应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货 的入账价值，选项 A 错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面 原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项 B 错误；采用公允价值模式后续计量 的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与 原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项 D 错误。 【手写板】 3. 某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。 2018 年 12 月 31 日其成本为 2500 万元，已计提折旧 500 万元，已计提减值准备 200 万元，当日该房产的公允价值为 3000 万元。 2018 年 12 第 1 页 月 31 日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是 （ ）。 A. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入其他综合收益 B. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入公允价值变动损益 C. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入留存收益 D. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入投资收益 【答案】C 【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更， 公允价值与账面价 值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。 4. 甲公司将一块土地使用权经营出租给乙公司，约定年租金为 260 万元（不含增值税），甲公司对投资性 房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2019 年 1 月 1 日投资性房地产的账面价值为 2350 万元， 2019 年 6 月 30 日投资性房地产的公允价值为 2600 万元，2019 年 12 月 31 日投资性房地产的公允价值为 2450 万元。假定不 考虑其他因素，则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为（ ）万元。 A.0 B.360 C.260 D.160 【答案】B 【解析】 2019 年与投资性房地产相关的租金收入 260 万元计入其他业务收入，公允价值变动损益 =2450-2350=100 （万元），对甲公司当年营业利润的影响金额 =260+100=360 （万元）。 二、多项选择题 1. 下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有（ ）。 A. 同一企业应对所有