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第 08讲　资产评估范围 　　 二、资产评估范围 　　是对评估对象所进行的 详细描述 ，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定 的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加 清晰地理解 评估对象。 　　（一）概念 　　例 5 ：3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。 　　 斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利 SMO所有实物资产，主要为存货、房屋 建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。 　　 存货：包括奥地利 SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产 成品和发出商品主要为 SMO生产及销售的各类发动机。原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。 　　房屋建筑物：位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，总建筑面积 4,535 平方米，权利人为奥地利 SMO的全资子公司 SML。该房屋建筑物总体为钢混结构， 外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋 组合建筑，但中间相连，无法分开。其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约 8米，彩钢板吊 顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩 钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。 　　土地：申报土地 2宗，均位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，土地面积分别为 8,118.00 平方米（ Baugrund 727/4 Gleink ）和 5,760 平方米（ Baugrund 420/20Gleink ）。分别于 2002年和 2012年购买取得。土地的权利人为奥地利 SMO的全资子公司 SML，根据 当地法律，该土地享有无限年度使用权。土地汇总如下： 序号 权证号 位置 土地面积 状态 权利人 1 727/4 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 8118 地上建筑物 SML 2 420/20 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 5760 空置 SML 　　 设备类资产：奥地利 SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。其中，机器设备主要为生产 设备、通用工具、电气用具等，大多购置于 2002年至 2013年，放置在企业生产厂房所内；车辆共 6辆，购 置于 2009年至 2013年，除其中一辆现严重故障正在维修未见实物外，其余车辆目前均正常使用；电子设 备主要是办公备、取暖设备等，大多于 2002年至 2013年购置，放置在企业办公场所内。 　　（二）企业价值评估涉及的范围 　　 　　 例6：经济行为及评估目的：根据量子高科（中国）生物股份有限公司董事会决议及上海睿智化学研究有 限公司董事会决议，量子高科（中国）生物股份有限公司拟发行股份及支付现金购买上海睿智化学研究 有限公司 90%股权。 　　评估基准日： 2017年 3月31 日。 　　评估对象及评估范围：本次评估对象系截止 2017年 3月31 日上海睿智化学研究有限公司的 股东全部权益 ，评估范围包括流动资产、非流动资产（长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产 、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产）及负债等。资产评估申报表列示的单体账面净资 产为 720,157,951.16 元，合并口径归属于母公司净资产为 418,225,054.95 元。 　　 　　例 7 ：一、经济行为及评估目的：株式会社特迈数据（ TmaxData CO.,LTD）拟以软件著作权使用权对鼎天盛华（北京）软件技术有限公司出资，本次评估是为了满足株式 会社特迈数据（ TmaxData C