夫妻之间赠与房产的认定.ppt

婚姻法解释三 ? 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当 事人约定将一方所有的房产赠与另一方， 赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与， 另一方请求判令继续履行的，人民法院 可 以 按照合同法第一百八十六条的规定处理。 合同法 ? 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利 转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义 务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合 同，不适用前款规定。 合同法 ? 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、 法人、其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的 协议，适用其他法律的规定。 婚姻法解释三第六条 ? 本条涉及两个重大问题： ? 1 、婚姻法确认夫妻对婚姻财产约定的合 法性，却又赋予赠与人任意撤销权 ? 2 、对经过房产转让登记和公证的夫妻间 房产赠与合同，不得行使任意撤销权 关于赠与合同的撤销权 ? 1 、赠与合同为实践合同 ? 2 、赠与合同为单务合同 ? 3 、赠与和撤销的关系 关于公证对赠与合同撤销权 ? 公证的效力： ? （ 1 ）经公证的民事法律行为、有法律意 义的事实和文书，应当作为认定事实的根 据，但有相反证据足以推翻该项公证的除 外； ? （ 2 ）对经公证的以给付为内容并载明债 务人愿意接受强制执行承诺的债权文书， 债权人可以向有关人民法院申请执行 ? （ 3 ）法律、行政法法规未经公证的事项 不具有法律效力的，赠与合同不生效。 婚姻法 ? 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所 得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所 有或部分各自所有、部分共同所有。 约定应 当采用书面形式 。没有约定或约定不明确的， 适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以 及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约 定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债 务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所 有的财产清偿。 结论： ? 夫妻房产赠与合同属于要式合同，构成我 国赠与合同为不要式合同的例外，故不承 认夫妻之间口头房产赠与合同的效力。 ? 公证是以法律形式对赠与合同的确认。公 证后赠与人不得再对赠与合同行使任意撤 销权 法定赠与撤销权 ? 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的， 赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的 近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知 道撤销原因之日起一年内行使。