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——西安精品公寓市场调研分析
公寓类型——居住型公寓
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小,30~60平米
精装修交房标准,拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质 服务
销售价格一般高于区域整体水平
公寓类型——商业公寓
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年;
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区 .既可居
住,又可办公 ,具备写字楼功能,在部分城市可注册
公司 ,价格相对写字楼较低;
产权性质为商务公寓,非纯写字楼.
西安公寓市场分析:
西安目前公寓产品分布较为集中,高新区占到整个供应面积的一半,
其次为城内、城南、城西、城北少量分布。公寓市场目前市场供应量
为23万㎡,户型面积在32—136之间,主要为精装产品,精装产品价 Max未来
赛高国际街
格在8200—25000元/㎡之间,毛坯产品价格
区 城北8%
在8500—9800元/㎡之间,产品基本具有写字楼和住宅的双重功能, 海璟国际
银池品智天下
可商可住。 海璟蓝寓
天地时代广场 长安公馆
城西 珠江时代广场
宏府嘉惠广场II
11% 期
城内12% 华美达国际公寓
城内的公寓产品主要依托周边高档的商业配套和 城北 城东
诚礼
一品美道 6%陆港国际公寓
成熟便利的生活配套,占据了独一无二的优势; 橡树街区 领汇乐城
尚品国际
class 城
城北的公寓产品依托未央路发展起来的商务配套 糖果house 内
橡树星座
和政府规划利好,发展潜力大; 望庭国际
i都会 城南
紫薇尚层
财富
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