施工维修计划.doc

　　 　　篇一:[施工维修计划]修缮方案 　　瑶琳国家森林公园单体别墅 　　综 　　合 　　修 　　缮 　　方 　　案 　　2011年3月 　　1前言 　　通过对公园内18栋别墅的初步查看，我们发现房屋存在的质量问题和质量隐患较多，如屋顶渗漏、墙面裂缝、涂料掉灰、踢脚线松脱、门窗型材差、无保温节能设计等，这些主要涉及规划设计的合理性、建筑材料的适用性、以及施工管理等一系列问题。日后施工中应引起足够的重视，同时控制好每一道工序，规范管理，落实责任，层层把关，以保证质量的前提，更好的保证别墅建筑所发挥的经济效益。 　　2修缮原则要求 　　根据本工程的特点，本修缮工程施工中紧紧抓住“保证工程质量”及“加强施工现场的安全、文明”这两项工作要点。具体落实和体现在完善现场项目管理制度、优化施工方案、合理配置资源，并切实做到精心组织、合理安排、充分协调，确保工程按施工计划顺利展开；健全质量和安全保证体系，强化施工过程中的各种监控手段，确保修缮工程始终处于受控状态，并达到预期目标。 　　3总体施工顺序部署 　　针对本工程所产生的问题，我们应合理安排施工顺序，加强成品保护工作，避免二次返修，并合理利用现场场地和出入口原则，制定及部署施工工序。具体施工顺序如下 　　屋面工程（解决屋面渗漏、缺少防水保护层、排水不畅等问题）→外墙面工程（结合当地气候对外墙面进行保温节能施工）→门窗工程（门窗型材的更换）→内墙面工程（内墙涂料全面整修）→楼地面工程（维修踢脚线）。 　　1屋面修缮 　　质量问题部分屋面渗漏现象严重。 　　质量隐患部分屋面未设置防水保温保护层，未对防水卷材进行有效保护，防水卷材直接暴露于顶面，容易加快防水卷材的破损及老化，造成日后屋面的渗漏。 　　修缮方案 　　（1）查找渗漏原因 　　首先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；同时找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。 　　（2）修补防水层 　　按规范技术要求对卷材防水层进行修补，防水层卷材破损部分应铲除，清理面层，必要时应用水冲刷干净。局部修补、增强处理后，铺设面层防水层，屋面长度方向搭接长度不少于50cm，坡度方向搭接10cm。防水层材料采用SBS改性沥青卷材。 　　（3）增设保温层 　　考虑日后建筑节能效果及防水保护要求，建议在防水层上增设保温层，保温层不仅能使建筑节能有效的运行，大大节约日后能源消耗，而且能有效的保护屋面防水卷材，避免由于卷材损坏导致的渗漏现象。挤塑保温板铺贴可采用干铺法或粘贴法，泡沫板边沿接口型式可采用平缝法施工，要求搭接处用密封材料填嵌。施工时板与板采用错缝方式施工，缝隙内同样用密封材料填嵌。板块施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效果。保温板布置及接头处理见下图 　　（4）屋面细石砼施工（刚性屋面保护层） 　　最后在保温板面上进行刚性屋面保护层施工，施工前先用水准仪测好泛水坡度，做好塌饼及设置分隔缝，细石砼整浇层统一采用C20防水混凝土进行浇注。细石砼中Φ4钢筋间距0.2m，铺垫20mm厚砂浆垫块，砼浇筑应按先远后近，先高后低的原则进行，一个分格内的砼必须一次浇完，不得留施工缝。屋面细石砼整浇层分格缝间距＜6m，面积＜20㎡，配筋断开，整浇层与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填密封材料。 　　2内墙面修缮 　　质量问题墙面裂缝；涂料掉灰、脱落。 　　修缮方案 　　（1）查找裂缝原因 　　裂缝原因一般有三大类一类是墙体或混凝土构件本身由于各种原因裂缝引起抹灰裂缝。另一类由于抹灰砂浆与基层粘结不牢引起的裂缝，如空鼓等。再有就是抹灰基层材料材质不同，其弹性模量、变形模量不同引起的抹灰裂缝。 　　（2）修补裂缝 　　在裂缝范围内，采用切割机切除基层，切割机能有效的控制切面大小，避免对周边墙面造成损坏；然后重新抹水泥砂浆，在修补面内部加一层玻纤网格布，或者钢网，增强拉结；等充分干燥洁净后，开始刮腻子和涂料。 　　（3）修补墙面 　　墙面掉灰的原因主要是涂料品质差、腻子批得太厚、原墙基层未处理干净或是第一遍腻子没有干透就进行下一道工序。墙面掉灰严重影响使用质量和外观形象，因此对于此类现象严重的墙面应整体铲除后，重新在墙面上批耐水腻子两遍，等充分干透后，用砂纸打磨平光，最后用乳胶漆刷墙面两遍。涂刷时上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，避免间隔时间较长，而容易产生接搓部位不均匀的现象。 　　3外墙面修缮 　　质量隐患外墙缺少外保温体系，造成整个建筑的节能、保温、隔音以及防潮效果不佳。 　　修缮方案 　　（1）增加外墙保温层 　　保温层采用0cm厚XPS挤塑聚苯乙烯板保温层，施工时采用粘钉结合的固定方式，增强层采用耐碱玻纤网格布一层，聚合物抹面胶浆作保