世联地产市场研报究报告材料(密件).docx

武汉 项目市场调研报告 2 2 第一部分住宅调研 第一部分 样本 产品特征总结 畅销和滞销产品 行销策略 第二部分第三部分 第二部分 第三部分 商务公寓调研 节北京市场调研 样本 产品分析 服务 6 8 10 第二节 第三节 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 3 3 3 3 营销 香港市场调研 武汉市场调研 商业物业调研 调研结论 物业发展建议 附件 市场调研综述 市场调研原始数据 4 4 4 4 说明 武汉市XX房 地产有限公司： 承蒙贵司信任，委托我司对武汉XX俊园项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小 组顺利完成调研工作。 本报告侧重在市场调研， 通过对调研数据的分析， 得到调研结论， 并提出关于物业发展的简单建议， 以供贵公司决 策参考；关于客户群、物业发展建议等部分的详细内容将在下一份报告《市场定位报告》中论述。 这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与， 谨此表示感谢！ 第一部分 第一部分 专此奉达，即颂商祺！ 世联地产X X俊园项目组 5 5 5 5 住宅调研 6 6 6 6 结论： 武汉 现有 高档 住宅 多在 区位上 拥有独特 的资源， 如江景、 湖景等 ； 武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个 案在规划、设计方面有突破，但整体依然处在 学习阶段； 武汉 现有 高档 住宅 在自 身配套 方面或者 不太完善 ，或者与 物业档 次不 太匹 配； 新 材 料 、 新 技 术 在 武 汉 现 有 高 档 住 宅 中 应 用 不 多 ； 武汉 住宅 物业 管理 整体 水平依 然较低， 而高档住 宅物业管 理更不 能满 足住 户需 要； 样本选取标准 1） 均价在3000元/ nf以上； 2） 户型主力面积在120 m2以上； 3） 在武汉有一定的市场影响力； 样本清单 根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本: 1）重点竞争项目： 统建千禧苑； 中环大厦； 名都花园； 金色港湾； 世纪华庭； PAGE PAGE # PAGE PAGE # 永清庭院; 2） 一般竞争项目： 三江航天花园; 江城华庭； 丽岛花园； 江景大厦； 武昌秀水公寓; 香格里?嘉园 ,供应量 项目 占地面积（卅） 建筑面积（m2 ） 套数 世纪华庭 3400 42300 189 中环大厦 5336 64581 330 统建千禧苑 36670 76500 约500 永清庭院 14000 70000 369 名都花园 667000 680000 4000（ 一期568个单位）  金色港湾 500000 600000 江城华庭 13207 江景大厦 3000 约 70000 310 丽岛花园 160000 约 200000 700余个 香格里 13433.5 75000 184 秀水公寓 2200 22600 120 小计 1418247 1630981 3270 据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米 三、产品特征分析 1，片区分析 从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。从位置、 交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较： 片 项目 位置 父通 配套 区  水 果 湖 秀水公寓 临水果湖（东湖），对环境构成强劲支撑；省委、 省府所在地，传统上的比较“贵气”的地方； 居住氛围较浓，人文气氛尤佳； 人行、车行均较方 便；有规划轻轨线经 过； 名校、医院集中，商业气氛 较淡，但购物距商场较近； 南 湖 丽岛花 园、名都 花园 临南湖，对环境构成支撑；高校群和东湖高新 开发区所在地；属于新开发居住区； 车行较为方便，公共 交通不发达； 本区域配套暂不成熟，需借 用雄楚大道以北配套。 西 北 湖 世纪华 庭、中环 大厦 临西湖、北湖，对环境构成强劲支撑；新世界 百货、金融街所在地，汉口新商务区；居住氛 围一般； 人行、车行较为方 便；公交状况一般； 新世界百货提升片区档次， 商业气氛一般。需要借用新 华路沿线配套。 解 放 公 园 永清庭院 临解放公园，对环境构成支撑；市委所在地， 帮助提升档次；居住氛围一般； 人行、车行较为方 便；公交状况一般； 教育配套较好，包括六中、 通信指挥学院及稍远的育才 等；但商业气氛较淡； ? 小结： 武汉现有豪宅在区位上有以下特点： a, 拥有较为独特的资源；比如水景； b， 车行交通方便，但公共交通不一定方便; c， 距离繁华商业地段有一定距离； 周边主要行业或机构为项目提供客户来源，比如东湖高新区的高新技术人才成为丽岛花园的客户； 配套不一定非常成熟。 2， 平面设计 1）户型：样本项目主力户型以3房、4房为主，配以少量2房或5房、复式等户型；