合伙购房协议书通用.pdfVIP

合伙购房协议书 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物来之相关事 宜达成如下协议，以资信守： 第一条 合伙项目 甲乙双方共同投资，购买位于 ，商铺总价款 元人民币，中介费 元、交易税和费 元、维修基金 元，合计 元。 第二条 出资金额及比例 1．甲方首次出资 元人民币； 2 ．乙方首次出资 元人民币； 3 ．甲方双方一次性全额支付所购铺款； 4 ．为了使投资额均等，甲方首次投资超出总商铺款投资额的50%(一半) 部分资金当借贷于乙方的借款 元人民币；乙方对此表示确 认，并承诺予以尽快偿还。 第三条 产权比例 甲乙双方各享有所购商铺物业的50%产权。 第四条 物业考察、购买 甲乙双方共同对所购商铺进行了实际考察、了解，并出于双方自愿。 第五条 产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理 1．甲方同意本商铺产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所 指商铺 50%产权归属甲方所有，确认甲方产权地位； 2 ．产权证由甲方保管； 3 ．甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项 的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证 办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置商铺的相关手 续。 第六条 购置物业税费承担 购买商铺及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、 产权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、 宽带等；由甲乙双方各自承担 50% 。 第七条 房产（商铺）管理与决策 1．鉴于该商铺因首笔资金甲方多付（超出甲方所享产权50% 以外的多付 款项为甲方借予乙方的借款），加之产权证实际登记在乙方名下。因 此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有商铺的实际运 作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同； 2 ．乙方系已婚人士，本商铺属于乙方的50%产权是否认定为夫妻共同财 产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可 未经甲方书面同意而处理该商铺（必须由甲方书面同意后方可处理， 否则乙方或乙方妻子将承担所有后果和责任，给善意第三人造成的违 约责任由乙方或乙方妻子承担，同时应向甲方支付违约金二十万元）。 3 ．本商铺租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人 签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意第三人（承租 人）的损失由乙方全部承担； 4 ．此商铺转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本商 铺，乙方应向甲方支付以下款项： A ．依据购商铺时间，每年按 10%的增值递增计算商铺价值，直至乙 方转让本商铺时间止，从而得出乙方转让商铺时的总价值，最后 由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额； B ．除上述A 项约定外，乙方还应向甲方支付二十万违约金。 5 ．本商铺未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四 款执行。 第八条 收益分配 1．本房产系商铺，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时 可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但 每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行分配租金和书面确认租金金 额； 2 ．该账户租金由甲乙双方各享50%； 3 ．甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金 但必须通报乙方； 4 ．甲方应为本商铺租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报商 铺收支情况； 5 ．乙方就商铺租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意； 6 ．甲方决定转让该商铺时，所产生的高于购铺时的利润时由甲乙双方平 均分配，如亏损由甲乙双方共同承担。 第九条 优先购买权行使 甲乙双方任何一方均有优先购买权。 第十条 适用法律 本协议适用中华人