地下综合管廊项目财产保全方案.doc

PAGE 1 地下综合管廊项目财产保全方案 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 26281 1.编制依据 2 23168 2.工程概况 2 20 3.鉴定目的、内容 3 1598 3.1鉴定目的 3 24703 3.2鉴定范围 3 22318 4.施工前鉴定程序和工作内容计划 3 16315 4.1查阅资料 3 18809 4.2前期准备 4 9853 4.3现场调查、标记、检测 4 4970 5.施工期间应急鉴定程序和工作内容计划 4 10406 5.1查阅资料 4 23831 6.施工后鉴定程序和工作内容计划 5 2761 6.1查阅资料 5 27217 7.其它事项 5 1.编制依据 （1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）； （2）《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)； （3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； （4）《砌体结构设计规范》（GB50007-2011）； （5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； （6）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）； （7）业主提供的相关技术文件及资料。 2.工程概况 xx地下综合管廊城市试点PPP项目xx路总长1.145公里，为保障xx地下综合管廊施工顺畅，确保管廊沿线房屋安全，及时发现房屋安全隐患，避免纠纷。根据“xx管廊【2016】第11号文”各工区应当按照设计要求进行财产保全和施工监测工作。财产保全工作分三阶段：（1）施工前鉴定，（2）施工期间应急鉴定，（3）施工完成后鉴定。 xx路 xx路 图2-1 工程地理位置图 xx路综合管廊为双舱管廊，分别为综合舱和热力舱。管廊宽度为8600mm，高度3350mm，底板厚450mm，顶板厚400mm，壁厚300mm。 图2-2 xx路综合管廊断面图 3.鉴定目的、内容 3.1鉴定目的 （1）施工前房屋鉴定：明确房屋现状，及时排除安全隐患，为可能出现的纠纷和财产保全提供原始证据； （2）施工期间应急鉴定：针对房屋可能出现的沉降、倾斜、新增裂缝、变形等病害现象，进行应急鉴定，及时处理安全隐患，保障工程进度，有理有据合法合规地处理纠纷； （3）施工后房屋鉴定：明确房屋现状，结合施工前鉴定，评判施工对房屋造成的影响结果，为鉴定提供依据。 3.2鉴定范围 （1）施工前房屋鉴定：管廊沿线两侧各3倍基坑深度范围内房屋，具体区域可根据实际情况确定； （2）施工期间应急鉴定：管廊沿线两侧各3倍基坑深度范围内房屋，施工期间出现沉降、倾斜、新增裂缝、变形等病害现象，需要进行鉴定的； （3）施工后房屋鉴定：施工前已进行过鉴定的房屋，具体情况可根据实际情况确定。 4.施工前鉴定程序和工作内容计划 4.1查阅资料 （1）查阅管廊地勘资料、沿线房屋和管廊平面位置资料。了解管廊沿线地质情况，了解沿线房屋基本状况，结合工区项目部对建筑物的排查资料，对地质情况较差和对振动敏感的房屋重点检查，并据此制定进度计划； （2）必要时，查阅勘察资料、设计资料、施工资料。具体包括勘察报告、设计施工图（竣工图）及相关设计变更、地基基础隐蔽资料、相关检测报告。 4.2前期准备 （1）现场调查前一天，应在房屋所在小区出入口、房屋出入口张贴房屋鉴定通知，便于房主协调配合； （2）现场调查期间，施工单位需协助鉴定人员协调好街道办、社区居委会人员等。 4.3现场调查、标记、检测 （1）现场调查：通过现场调查并复核房屋资料，明确房屋结构形式，重点明确房屋竖向承重构件布置情况；明确房屋基础形式； （2）表观质量调查：在房屋建筑平面布置简图上详细标记房屋表观质量缺陷情况，内容包括一层室内和室外地坪开裂情况、构件的裂缝、变形、腐蚀情况、抹灰脱落、渗水情况等；明确是否存在不均匀沉降等情况。针对本工程存在爆破的特点，调查时应增加对房屋玻璃窗户完好程度的调查； （3）裂缝标记：应对房屋裂缝（长、宽、深）做好标记，必要时做好监测标示； （4）房屋整体倾斜率测量：对重要房屋进行整体垂直度测量。 4.4 鉴定结论并提出处理建议 根据调查结果，经过综合分析，形成鉴定结论。 5.施工期间应急鉴定程序和工作内容计划 5.1查阅资料 （1）查阅勘察资料、设计资料、施工资料。具体包括勘察报告、设计施工图（竣工图）、地基基础隐蔽资料、相关检测报告； （2）查阅房屋施工前鉴定报告。 5.2 现场调查、检测 管廊施工期间，房屋应急鉴定时需从以下方面入手，开展工作： （1）调查房屋新增沉降、倾斜、新增