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土地估价报告 项 目 名 称 ： 鹿泉天行健旅游开发有限公司 国有建设用地使用权价格评估 （石家庄市鹿泉市获鹿镇） 托 估 价 单 位 ： 山东金诚不动产评估咨询有限公司 土地估价报 告编 号 ：鲁金诚鉴[2012] （估）字第003 号 提交估价报 告 日期 ：二○一二年五月二十五日 目 录 土地估价报告 1 第一部 摘 要 1 一、估价项目名称 1 二、委托估价方 1 三、估价目的 1 四、估价基准日 1 五、估价日期 1 六、地价定义 1 七、估价结果 2 八、土地估价师签名 3 九、土地估价机构 3 第二部 估价对象界定 5 一、委托估价方 5 二、估价对象 5 三、估价对象概况 5 四、影响地价的因素说明 6 第三部 土地估价结果 13 一、估价依据 13 二、土地估价 14 三、估价结果和估价报告的说明 17 第四部 附 件 20 鹿泉天行健旅游开发有限公司国有建设用地使用权价格估价报告 土地估价报告 第一部 摘 要 一、估价项目名称 鹿泉天行健旅游开发有限公司国有建设用地使用权价格评估 （石家庄市鹿泉市获鹿镇） 二、委托估价方 委托单位：山东省济南市中级人民法院技术室 单位地址：济南市天桥区经二路5 号 联 系 人：胡海 联系电话：0531 三、估价目的 根据山东省济南市中级人民法院技术室2012 年4 月24 日开具的《鉴定 委托函》（2012）济法技委字第78 号和《鉴定委托书》（2012）济法技委字第78 号 要求，本次评估目的是： 为山东省济南市中级人民法院技术室提供鹿泉天行健旅游开发有限公 司国有建设用地使用权价格依据。 四、估价基准日 二○一二年五月二十日 五、估价日期 二○一二年五月二十日至二○一二年五月二十五日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘察状况，本次估价对象为鹿泉天行健旅 游开发有限公司国有建设用地使用权，估价基准日为二○一二年五月二十日， 证载用途为城镇住宅用地，批准土地使用权年限为 70 年，起止时间为(2011 年1 月7 日至2081 年1 月6 日)，截至估价基准日剩余土地使用年期为 68.63 年，实际开发程度宗地外“七通” （即通上水、通下水、通讯、通电、通路、 通气、通暖），宗地内场地平整。 鲁金诚鉴[2012] （估）字第003 号 第 1 页 共 20 页 鹿泉天行健旅游开发有限公司国有建设用地使用权价格估价报告 考虑到本次评估目的是为山东省济南市中级人民法院技术室提供鹿泉天 行健旅游开发有限公司国有建设用地使用权价格依据，故对相关事项做以下 设定： 1、用途设定：根据《国有土地使用权证》（鹿国用（2011）字第02-2154 号）， 土地证载用途为城镇住宅用地，现场勘察实际用途为住宅用地，另根据《全 国土地分类标准》城镇住宅用地属于住宅用地，故本次评估设定估价对象用 途为住宅用地。 2、土地使用权价格类型设定：现待估宗地土地使用者为鹿泉天行健旅游 开发有限公司，证载土地使用权类型为出让，考虑到本次评估目的是为山东 省济南市中级人民法院技术室提供鹿泉天行健旅游开发有限公司国有建设 用地使用权价格，故评估时土地使用权类型设定为国有出让。 3、土地开发程度设定：待估宗地实际开发程度宗地外“七通” （即通上水、 通下水、