新手购房流程.pdfVIP

精品文档 新手购房流程 随着当前房价的不断攀升，买一栋房子，少则几十万，多则上百万，甚至上千万，掏空了全 家人几十年的积蓄， 所以买房子一定要慎重。 买房更是一件需要极大耐心与时间的事情， 尤 其是第一次买房的新手， 更要花费大量的时间了解购房流程， 理解每一步骤的真实用意， 这 样才能保证购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑， 给自己购房资金或未来居 住舒适、 便利度造成不必要的损失。 因此，小编整理了以下的内容下面， 我们就一起来看看。 1、买房前的规划 如果有一天你决定买房了， 那么在你考虑房子的相关事宜之前， 请你先计算一下自己的购房 能力，包括承担首付的能力， 每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系， 确定购房区域等。 这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。 2、挑选房源 确定好购房区域后， 就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选， 从中挑选出你较为看 好的楼盘，然后进行比选，可以从房子户型的朝向、楼层高低，面积大小等方面筛选，也可 以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，当然，也可以单纯从购房资金 方面进行筛选。 3、签认购书 在商品房正式销售工作开始后， 一般会设立售楼处， 购房者在认可项目后， 到售楼处签订认 购书， 并缴纳定金。 销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况， 并将签约须知及有 关的宣传资料和法律文件交给购房人。 其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、 电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2 ）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3 ）购房房价。包括单价；总价。 （4 ）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5 ）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签 认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 在签订完认购书后， 销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关 细节。签约须知主要内容包括： 。 1欢迎下载 精品文档 （1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2 ）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3 ）购房房款支付方式。 （4 ）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权 证印花税。 此步骤注意事项： 在签认购书时， 一定要记得查看开发商的五证： 即 《土地使用权证》 、《建 设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别 是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。 一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦 ! 4、签正式合同 在一般情况下， 在签认购书后， 开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同， 并按合同约 定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清 20%-30%的房款了。 5、合同登记备案 签完正式合同之后， 就要准备到房地产管理部门办理合同登记备手案续了。 办理合同登记是 要交钱的， 现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发