加强规划建设土地管理意见.docxVIP

最新整理加强规划建设土地管理点见 为加强规划建设，规范土地管理，营造良好的发展环境。根据《中华人民共 和国城乡规划法》、省实施《中华人民共和国土地管理法》 办法、国土资源部《关 于印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》、《市城乡和村庄规划管理暂 行规定》等法律、法规，结合我乡实际，制定本意见。 一、 规划建设管理的范围 凡在本行政区域内进行工业企业、公共设施、房地产开发、公益事业建设、 单位或个人建设和村民住宅建设的，必须遵守本实施意见。 二、 指导原则 1、 坚持以规划为龙头，增强规划的严肃性。 2、 强化耕地保护意识，严禁占用基本农田进行建设，严禁私自买卖集体和 国有土地。 3、 坚持先申请后审批，再建设的程序，严禁未批先建。 三、 街道规划区域内规划建设管理的实施 （一） 街道规划区域内的道路红线退让 依据《乡城镇总体规划》，规划区域内街道的道路分为四级： （1） 过境道路一一红线宽30m连接镇区与外部的主要交通枢纽。 （2） 主十路一一红线宽24— 30m连接镇区主要功能区和对外联系。 （3） 十路一一红线宽16-22m联系镇区范围内各组团（村、社区）问的 主要道路。 （4） 支路——红线宽12m联系各组团（村、社区）生活区内部交通。 凡沿各条道路两侧的建设必须严格执行红线退让，退让线为 5米。 （二） 街道规划区域内农户（居民）建房或单位建设的申请程序 根据《乡城镇总体规划》、《乡土地利用总体规划》等法律、法规，凡在集镇 （街道）规划区域内从事各种建设（含翻建、改建、新建）必须按下列审批程序 办理： 1、 建设单位或个人提出书面申请并附四邻（或村民组）意见； 2、 经村（社区）审查，并公示无异议后，填写《乡规划建设用地申请审批 表》（附表1）,村（社区）主任签字确认并签署意见、盖章，上报乡规划建设 土地管理领导组办公室备案； 3、 村镇建设规划办、国土所联合派工作人员到现场勘察， 核定用地位置及 面积、土地性质等规划、用地条件； 4、 经现场勘察通过后，报乡规划建设土地管理领导组审核（一般每月审核 一次）； 5、 建设单位或个人持核发的审批表到国土部门提出用地申请，办理相关用 地手续； 6、 建设单位或个人持国土部门的相关用地批文到村镇建设规划办申请开工， 村镇建设规划办、国土所等主管部门在规定期限内指派工作人员按规划要求到现 场进行开工前的放、验线； 7、 建设单位或个人在建设项目竣工后须到村镇建设规划办申请竣工验收。 （三）下列建设项目，应当 取得设计资质的设计单位设计或采用经设计主 管部门推荐的通用设计图纸、标准图纸： 1、 3层及3层以上住宅； 2、 跨度、跨径或者高度超出省建设行政主管部门限定范围的公共建筑、生 产建筑和基础设施。 四、村庄规划建设管理的实施 依据《乡城镇总体规划》、《乡土地利用总体规划》、《关于全县232个村庄规 划的批复》（肥政文件，结合我乡新农村建设规划，凡在本行政区域内从事各种 建设（新建、改建、扩建）单位和个人必须按下列审批程序办理： （一）村民住宅建设的审批程序： 1、 村民使用宅基地进行住宅建设（含翻建、改建、新建）的审批程序： ⑴村民提出书面申请，本村民组户三分之二以上代表签字（章） ,村分片十 部签字，报村（社区）审查； 2、 经村（社区）审查，并公示无异议后，填写《乡规划建设用地申请审批 表》（附表1）,村（社区）主任签字确认并签署意见、盖章，上报乡规划建设 土地管理领导组办公室备案； 3、 村镇建设规划办、国土所联合派工作人员到现场勘察， 核定用地位置及 面积、土地性质等规划、用地条件; 4、 经现场勘察通过后，报乡规划建设土地管理领导组审核（一般每月审核 一次）； 5、 建设单位或个人持核发的审批表到国土部门提出用地申请，办理相关用 地手续； 6、 建设单位或个人持国土部门的相关用地批文到村镇建设规划办申请开工， 村镇建设规划办、国土所等主管部门在规定期限内指派工作人员按规划要求到现 场进行开工前的放、验线； 7、 建设单位或个人在建设项目竣工后须到村镇建设规划办申请竣工验收。 （二）村民住房建设方式和建设规模 1、 村民住宅建设方式： 农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。 村民住宅 建设实行统一规划,采取集体集中联建与村民个人自建相结合的办法。 在规划撤 并的村庄范围内，除危房改造外，不得新建、重建、改建住宅。 2、 村民住宅建设规模： 坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，每户占地面积不得超过 160平方米，总 层数原则上不超过3层。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，不得再 申请宅基地。对于超占、强占土地建房或拆除不到位的建筑物（构筑物）的单位 （农户）在进行土地、道路建设、征用土地、新农村建设等项目拆迁中，不予 补偿。 五、街道和