土地一级开发项目实施计划实施方案.doc

XX 土地一级开发项目实施方案 申请单位： 编制单位： 编制时间： XXXX 年 XX 月 ... 目 录 摘 要 1 一、项目现状情况 1 二、项目规划情况 1 三、土地一级开发成本 1 第一章 项目基本情况 3 一、项目背景 3 二、项目区位情况 3 三、土地利用现状分析 5 四、现状地上物状况 5 五、项目规划情况 7 第二章 编制依据 9 一、法律法规依据 9 二、项目依据 9 第三章 项目市场分析 11 一、 XX 市房地产市场分析 11 二、 XX 市土地市场分析 12 三、 XX 区市场分析 13 第四章 一级开发实施主要内容及开发进度 16 一、土地一级开发主要内容 16 二、本项目实施进度安排 17 第五章 征地实施方案 20 一、征地情况概述 20 二、征地补偿方案 20 ... 三、征地费用构成 24 四、征地工作进度计划 26 第六章 拆迁实施方案 27 一、现状调查 27 二、拆迁补偿方案 28 三、拆迁工作进度计划 34 第七章 市政基础设施建设方案 35 一、道路工程 35 二、给水工程 37 三、排水工程规划 39 四、电力工程规划 41 五、电信工程规划 41 六、燃气工程规划 42 七、供热工程规划 44 八、工程管线综合规划 44 九、实施要求 45 十、工作进度 46 十一、市政建设投资 46 第八章 土地供应方案 47 一、土地供应模式 47 二、土地供应计划 47 三、土地一级开发深度 47 四、一级开发成本及入市交易底价的确定 47 五、资金回收计划 48 第九章 项目投资方案 49 一、项目一级开发总投资估算 49 ... 二、土地出让金估算 52 三、入市交易底价估算 52 四、土地销售收入估算 52 五、项目分期测算 54 六、现金流量和财务指标分析 55 第十章 项目管理方案 58 一、建设计划管理 58 二、项目的进度计划管理 58 三、项目管理 59 附 件............................................................................................................. 60 ... 摘 要 一、项目现状情况 本项目位于 XX 村，总用地面积为 101.94 公顷，具体四至为：东至规划 XX，南 至 XX 路，西至 XX 路，北至 XX 路。项目需完成整个 XX 村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据 XX 村委会提供地上物情况说明，共涉及 XX 落村居民约 1098 户，户口薄登记人口约 3000 人，宅基地总面积约 263520 平方米。本项目非居民住宅， 涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约 182600 平方米。 二、项目规划情况 依据《XX 镇中心起步区（暨 XX 落新村建设）控制性详细规划》 及项目普测成果， 本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为 1019400 平方米，其中建设 用地面积为 740400 平方米，代征道路用地为 159868 平方米，代征绿化用地为 119100 平方米；地上容积率为 0.6-2.0 ；规划总建筑面积为 1122300 平方米，其中二类住宅为 784500 平方米，公共服务设施 45900 平方米，公共设施（商业金融）为 260600 平方米，配套中小学为 31300 平方米。 三、土地一级开发成本 本项目土地一级开发总成本为 474387.37 万元，具体如下表所示： 土地一级开发总成本测算表 序号 项目 本项目总成本（万元） 所占比例 1 前期费用 1522.63 0.32% 2 征地费用 117919.19 24.86% 3 拆迁费用 206879.73 43.61% 4 征地拆迁不可预见费 24983.93 5.27% 5 市政基础设施建设费 44370.39 9.35% 6 财务费用 21111.09 4.45% 小计 416786.97 87.86% 7 土地一级开发投资回报额（ 8%） 33342.96 7.03% 8 两税一费（ 5.5%） 24257.44 5.11% 合计 474387.37 100.00% 楼面地价（元 / 平方米） 4227 - ... 地面地价（元 / 平方米） 6407 - ... 第一章 项目基本情况 一、项目背景 镇中心区位于 XX 镇中部，由于地处 XX 镇中心地带，该地区多年来一直是各类开发建设项目的热点地区， 随着道路等基础设施建设的启动， 呈现出了蓬勃发展的态势。然而，由于整体规划的滞后， 这一地区整体呈现出一种以各自项目为中心， “自 管自顾”的发展趋势，缺乏整体布局的合理性。城镇中心功能布局、道路交通、