重庆爱加丽都前期物业管理顾问服务意向书.pdfVIP

重庆爱加丽都 前期物业管理顾问服务意向书 二零零五年六月二十九日 目 錄 1、 背景资料 2、 地铁物业管理之背景 3、 合作方案 4、 管理宗旨 5、 前期物业管理顾问服务内容 6、 物业管理方案 7、 人力资源安排方案 8、 前期管理服务期限 9、 管理顾问酬金及开支 10、 总结 第 1 共 15 1. 背景资料 委托方：重庆宝田地产 (集团)有限公司 受委托方： 港铁 (北京)房地产管理有限公司 (英文名称 MTR (Beijing) Property Services Co. Ltd.)，是一家在中国北京成立的独立 法人，其注册地址为北京市东城区建国门内大街 18 号恒基中 心二座 11 层 1114 室。 物业资料： 物业名称 ： 爱加丽都（策划分三期开发） 物业用途 ： 住宅、商业及酒店 物业地点 ： 重庆市渝北区，北临经开大道，东临金渝大道，南接经开 区人民政府办公楼，西连奥林匹克花园 建筑面积 ： 共约 500,000 平方米 2. 地铁物业管理之背景 港铁 (北京)房地产管理有限公司是香港上市之地铁有限公司的全资下属 公司，具有丰富的物业管理经验。 第 2 共 15 2.1 地铁公司之业务 地铁有限公司规模庞大，为香港上市公司，资产超过一千亿港元，主 要业务为建筑及经营地下铁路，近年亦参与北京、深圳、以及欧洲等 地的铁路发展。此外，自一九七九年开始，地铁有限公司开始采用 “铁路 + 物业”的运作模式，从事规模庞大的铁路沿线上盖物业发展， 成功拓展物业开发、建筑及管理和租赁的“一条龙”业务。 2.2 地铁物业管理 地铁是香港最大的物业管理公司之一，在香港管理超过 52,600 个住 宅单位和 18 个达 566,000 平方米的写字楼和商场，拥有丰富的物业 管理经验。自 2000 年开始，地铁迅速发展在国内的业务；现时，地 铁在北京、上海、深圳、重庆拥有多项前期物业顾问及物业管理项目。 地铁公司首创的 Premier Management Services 管理品牌，将五星级 酒店管理引用至住宅及商厦的管理，着重优越的管理素质，是国内外 豪华酒店式物业管理之先驱。 地铁物业管理的信念是时刻保持高水平的优质服务。我们在此方面的 成就，早已得到业界肯定，并在运用创新意念上获得高度评价。我司 的物业管理伸延范畴广泛，包括酒店式公寓、大型屋苑、商场、甲级 商厦等等。 第 3 共 15 我司管理之物业包括: 香港物业 甲级商厦： 香港最高建筑 - 国际金融中心二期等 高级住宅： 香港九龙站上盖的漾日居、擎天半岛、君 临天下等 大型商场： 德福广场、青衣城、杏花新城、和绿杨坊 等高级购物商场；预期到 2005 年底，位 于九龙站的大型购物中心 (约 83,000 平 方米)亦会落成启用 国内物业 北京： 北京棕榈泉国际名苑 建外 SOHO 第四期 北辰北苑居住 B3 区 -傲城融富中 心 重庆： 重庆棕榈泉国际公寓 卓越·美丽山水 上海： 上海香港名都 深圳：