新塘国际贸易中心物业管理公约.pdfVIP

新塘国际贸易中心 XINTANG TRADE CENTER 管理公约 二 00 五年编制 目 录 第一章 总则…………………………………………………………………………...1 第二章 定义………………………………………………………………………….…1 第三章 业户的权利和义 …………………………………………………………...3 第四章 管理者的权利和义 ………………………………………………………...5 第五章 管理费……………………………………………………………………..….7 第 六 章 物 业 专 项 维 修 资 金 建 立 与 使 用 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . 1 0 第七章 商厦全部或部分受损不能正常使用时的约定……………………………...10 第八章 其他事项………………………………………………………………….…..11 附件：《管理服务费用一览表》………………………………………………… 12 《管理公约承诺书》…………………………………………………………………13 管理公约 根据中华人民共和国法律以及《物业管理条例》，结合住宅、商业及写字楼（以下 简称 “商厦”）的具体情况，为维护商厦全体业户（包括业主、租户及使用者）的公共 权益，明确各自的权利、义务和责任，确保商厦公共事务能有公开、明确的规章、制度 可以遵循，特制定《管理公约》（以下简称“公约”）。 公约对商厦全体业户、发展商及管理者均具有约束力，公约涉及之发展商、业户及 管理者，均包括其受让人、继承人、合伙人、代办人、承租人或占用人。 第一章 总 则 一、 本公约是为全体业户之共同利益和商厦公共事务而设定，发展商、管理者及各业 户均须遵守和履行公约所载之义务和责任及受公约之约束。 二、 公约赋予受聘管理者具有全权管理商厦的权力。 三、 业主大会可根据本商厦的实际情况对本管理公约进行修改补充，并报物业管理公 司备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主或租户重新签订。 第二章 定 义 一、 在本公约中，除文意另有所指外： 1. 公约指本文件及其附件，且泛指依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。 2. 商厦指座落于荔新公路侧在政府注册名为“新塘国际贸易中心”之建筑物。 3. 发展商指增城市汇创实业有限公司。 4. 公共地方指包括但不限于根据中华人民共和国建设部【1995】517 号文件 之附件《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中第八条定 义之公用建筑面积，及以下所指： 1) 外墙及承重墙、地基、柱、梁及其它结构性建筑物； 2) 围绕通道、走廊及楼梯的墙壁； 3) 屋顶、烟囱、雨水渠、避雷针； 4) 护墙、围栏； 5) 两个或多于两个业户共用的通风口； - 1 - 6) 洗手间、厕所、厨房设备用房及管理用房； 7) 通道、走廊、楼梯、楼梯平台、管井、光棚、楼窗框及所装配的玻璃、升 降口、屋顶通道及通往屋顶的出口和门闸； 8) 设置在任何单位内但与建筑物内其他业户或其它部分一起供人使用的固 定装置； 9) 草地、花坛。 5. 公共设施指为该商厦的公众利益而在商厦所属地块范围内装设的各种器械、 设备系统、装置或所种植物，包括给排水系统、中央空调系统、通讯系统、 消防系统、电子监察保安系统、电脑系统、升降机、自动扶梯、公用卫生设 备、自动计费系统、