珠海移动公司写字楼物业管理项目参选文件.pdf

第一章 整体设想与构思 第一节 项目简介 一、全球通大厦 坐落位置：情侣南路中 8 号 占地面积：5000 平方米 建筑面积：15580.6 平方米 物业类型：高层写字楼 二、通信中心 坐落位置：珠海市石花西 82 号 建筑面积：17500 平方米 物业类型：通信机楼 三、香洲分公司 坐落位置：吉大光大国际贸易中心八楼、九楼 (海滨南 47 号光大国际贸易中心八楼整层和九楼半层) 建筑面积：3478.93 平方米,主要使用功能：办公、会务。 物业类型：高层写字楼 四、斗门分公司 坐落位置：珠海市斗门区井岸中兴南 488 号二楼及珠海市 斗门区井岸镇西堤 1707 号斗门行政服务中心二楼（330 平方米） 建筑面积：617 平方米,主要使用功能：办公、会务。 物业类型：低层办公楼 五、金湾分公司 坐落位置：金湾区伟民路邮政大厦 (珠海市三灶镇三灶邮政局 一、三楼) 建筑面积：612 平方米,主要使用功能：办公、会务。 物业类型：低层办公楼 55 第二节 客户服务需求与项目定位 一、项目特点 经过对本项目招标资料的深入研究和反复现场勘察，本项目 具有如下特点： 1、规划先进、功能齐全 珠海全球通大厦建筑布局合理、楼宇外观具有很强的行业特 征和现代建筑气息，建筑整体充分考虑到办公功能、会议功能、 休息健体功能、生活配套功能等。 2、环境优美、装饰高雅 珠海全球通大厦周围进行了园林式绿化，绿化设计清新、美 观，建筑物处于园林绿化环抱中，主楼三面环海、景色宜人，配 置了先进的照明灯光系统，使大楼与环境交相辉映；室内装饰设 计高雅，选料精良，富有明快、高尚、舒适的特征。 3、设备大型、种类较多 配备了麦克维尔中央空调冷水机组二台（312RT），该空调机 组是目前较先进的中央空调机组之一，技术先进、自动化程度高； 中央低压配电设备二套、一台发电机组、消防及生活加压水泵组、 高速电梯 3 台、智能化安防系统、给排水系统、弱电系统等。 4、用户素质高、服务需求高 广东移动通信有限责任公司珠海分公司（简称珠海移动公司） 正式成立于 1999 年 1 月 28 日，是一个年轻、精干、高效、不断 努力提升综合素质和竞争力的现代知识服务型企业，承担着中国 移动通信在珠海服务与发展的使命， “正德厚生，臻于至善”是 她的信仰和核心价值观， “关注品质、追求品质”是珠海移动 公司对社会负责、追求卓越的最佳体现方式，“创无限通信世界、 做信息社会栋梁”是她的使命，体现了企业永恒保持对网络、服 务、业务的高品质追求。在多年的企业文化熏陶下，珠海移动公 司员工队伍文化素养与专业素质高、见识广、法律观念强，同时 对与之配套的物业管理服务需求期望值高，注重温馨、体贴、尊 贵的气质，延伸服务需求也较多，如会议服务、配餐服务、俱乐 部服务、后勤支援服务、室内绿化服务等。因此，根据这一服务 需求特点，实施高品位、高质量、全方位的特色服务，是物业管 理的基本任务。 56 二、物业管理的重点、难点