珠海华庭小区住户手册.pdfVIP

房地产商域网 xx 华庭小区概况 xx 华庭小区位于珠海市斗门区，坐落在风景秀丽的白藤湖畔，在这 里诞生了中国第一家农民度假村，离通往斗门中心城区的尖峰大桥和 连接珠海市区与机场的快速干线湖心路仅 200 米，已通行的江珠高速 公路、粤西沿海高速公路和拟建中的广珠铁路、广珠轻轨、港珠澳大 桥都近在咫尺，道路四通八达，交通十分便利，发达的交通路网为小 区带来了广阔的前景。　 xx 华庭（第一期）占地 60000㎡，总建筑面积 115755㎡，容积率面 积 102155㎡，由 9 栋 9-17 层的带电梯住宅组成，中心庭院面积达 19000㎡，建筑覆盖率仅 14.56%；总绿地面积达 52000㎡，户均拥有公 共绿地及活动空间远超一般楼盘。小区总共 801 户，1 比 1 的车位配 比，主要以80-110㎡的二房、三房为主，50 米以上的中庭间距使得每 套房子的通风采光及景观得到了保障，小区东南两面临湖,坐拥碧波万 里的浩淼湖景，南面临湖主入口是投资 400 多万元修建长达 500 米的 风情绿化长廊，是休闲赏景的好去处。 　小区户型大部分是南北趋向，均能看到湖景或者小区中心庭院景 观，优美的环境和清新的空气使得业主有身处郊野公园之感。 房地产商域网 房地产商域网 住户手册 1 物业管理企业 1.1 物业管理服务者  物业管理公司简介 xx 华庭物业公司成立于二 00 七年，座落于珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路 625 号，全名称：“珠 海市 xx 华庭物业管理有限公司”。物业公司坚持“以人为本、人性化管理”为出发点，按照“诚 信敬业、全心全意为业主服务”的宗旨致力于小区的物业管理工作。  物业公司框架图： 物业公司 物业管理处 财务部 办公室 安管部 客服中心 工程部 环卫部  xx 华庭物业质量管理方针：以真心、诚心、精心、尽心赢得业主放心  管理公司工作时间安排： 管理公司办公室每周六天工作制，工作时间为： ·周一至周六 8：30－12：00，14：30－18：00 （周日采取值班形式）。 · 管理公司工作时间将随季节变化可能做适当调整，请随时留意管理公司公告。  物业公司日常服务内容： a. 清洁、绿化； b. 治安、消防、车辆秩序管理； c. 公共设施、设备维修、养护； d. 提供有偿、无偿特约服务； e. 开展社区文体活动； f. 小区日常业务办理及客户投诉处理； g. 对外职能部门工作的配合，对内各项工作宣传、督促及执行。 1.2 物业管理费用  为保障各住户在 “xx华庭小区 ”之物业的长远利益，以达到保值的效果。各 住户亦需承担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管理之各项支出包 括但不限于：建筑物、道路、行人道、外围部分及其他公共地方之保养、清 洁、维修和照明等费用，给排水、消防及小区自动系统等之检修保养费用。 此外，渠道及水管之维修费用，垃圾清理费、管理处之行政管理和办公费用， 管理员工之薪金、福利等均包括在内。所有支出均依据业主单元建筑面积按 比例分摊。 房地产商域网 房地产商域网  管理费是保障本物业管理正常运作之必备条件。故各住户务必及时缴交管理 费。  住户应于当月的首七天内到管理处或物业管理处指定的地点及方法缴交被要 求支付之管理费及其他费用。逾期